▲2021 年 3 月 19 日，中国河北省涿州市，华夏幸福开发有限公司开发的桃源新都孔雀城公寓小区门前一片狼藉。路透社/张璐莎/档案照片

北京/香港 6 月 18 日 （路透社）——中国最新的房地产支持措施促进了国内大城市的房地产交易，但较小地区的房地产活动却难以起步，这表明国内大部分房地产市场未来将面临更多困境。

5月17日，中国降低了最低抵押贷款利率和首付比例，并指示各市政府购买未售出的公寓，将其转变为社会住房，此举引发了数十个城市根据新指导方针宣布放宽政策。

小规模交易数据样本和对全国10位房地产经纪人的采访显示，这些措施在全国各地的影响并不均衡，北京、上海等特大城市的需求得以恢复，但较小的城市却没有受到影响。

这加剧了周一疲软的房价数据所引发的担忧，即经济低迷可能还会持续下去，尤其是在小城市，因为这些城市的住房供应过剩程度远远超过大城市，这给政策制定者带来继续提供更多支持的压力。

低迷的房地产行业在 2021 年陷入危机之前贡献了近四分之一的国内生产总值，仍然是18 万亿美元的经济的主要拖累因素。

鼎晖资产管理首席经济学家张志伟表示：“对于大城市来说，政策更有效，因为需求和供应更加平衡。”

“许多小城市存在长期结构性供应过剩问题，解决起来更加困难。需要更长的时间。”

同时敦促中国避免采取危及争议水域船员和船只的行动。

分析人士表示，北京方面需要向小城市政府提供更多资金，以减少库存并稳定这些市场，但大多数人预计政府将采取渐进式支持，而不是采取任何大规模措施，因为当局对救助挥霍无度的开发商持谨慎态度。

房地产研究公司中国指数研究院的数据显示，5 月 18 日至 6 月 5 日期间，上海二手房日均交易量比 4 月份平均水平高出 27.7%，北京高出 8.10%。新房交易量分别下降 0.2% 和 6.4%，经纪人表示，北京和上海的旧公寓通常销售速度更快，因为它们位于更好的地段。

在上海，一位经纪人表示，自 5 月 27 日上海放宽首付要求以来，公寓问询量增长了两倍，每天的销量从之前的 500 套增长到了 700-900 套。另一位经纪人表示，看房量增长了 60%。

北京的一位经纪人表示，首都的看房量也“大幅”增加。

“基本上所有经纪人都被预订满了，”这位只透露自己姓陈的首都经纪人说道。

“有些东西坏了”

中国指数研究院没有公布较小城市的数据，但单独发布了 6 月 8 日至 10 日的交易数据，显示包括最大城市在内的 30 个城市的交易量同比下降了 16%。

这表明小城市的销售仍然疲软，买家仍然担心资金短缺的开发商可能无法完成项目。

龙洲经讯 (Gavekal Dragonomics) 中国研究部副总监克里斯托弗·贝多 (Christopher Beddor) 表示：“小城市正在采取很多措施鼓励人们购买更多房屋，但效果并不明显。”

“有些问题已经解决。我认为问题出在开发商身上：如果你不让购房者相信开发商会向他们提供预售房屋，那么房地产市场就不可能好转。”

贝多尔表示，从长远来看，房地产市场仍将拖累这些小城市经济，给数千万消费者带来压力，并给往往高度依赖该行业的小型区域银行带来风险。

经纪人表示，小城市降低抵押贷款利率和最低首付的幅度比大城市更大，但即使是最积极的城市迄今为止也难以恢复需求。

胶州市位于东部沿海地区，人口不到 100 万。该市将部分购房者 15% 的首付比例上限放宽至两次 7.5% 的付款，两次付款间隔最长为两年，以刺激那些需要买房但存款不足的购房者的需求。上海和北京分别将最低首付比例设定为 20% 和 30%。

但胶州的房产中介并未察觉到影响。

“我的工作量和以前差不多。也许我们接到了更多的咨询，但实际上预订房产参观的人并不多，”一位只透露自己姓马的经纪人表示。

湖南省中部城市长沙的政府部门告知开发商，如果买家在完成交易前改变主意，必须无条件退还押金，以此鼓励那些观望者参与竞标。长沙人口约为 1,000 万人。

“现在想买房的人不多了，客户觉得新政策就是因为楼市不好才出台的。”长沙一位徐姓房产中介说。

高盛分析师预计未来几个月还将出台更多宽松措施。

他们在周一的一份报告中写道：“然而，考虑到二线城市和私人开发商的房地产持续疲软，此类放松措施可能只会导致未来几年该行业呈现 L 型复苏。”

（1美元=7.2559元人民币）

编辑：Shri Navaratnam