2024-05-31 09:16:02
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房地产市场将在下半年有所改善。
▲2018年，Redfin首席执行官格伦·凯尔曼。图片来源：DAVID RYDER/BLOOMBERG VIA GETTY IMAGES
如果你觉得房价不断创下新高，那是因为确实如此。根据Redfin的数据，在截至5月19日的四周内，房价中位数达到了“创纪录的387,600美元”，比去年同期上涨了4%。
但抵押贷款利率却在下降。目前，30年期固定利率抵押贷款的每周平均利率为6.94%。这是一个多月以来首次跌破7%；就在几周前，抵押贷款利率升至7.22%，创五个月新高。不过，根据Redfin的数据，每月住房付款中位数（在房地美公布最新的抵押贷款利率之前）为2,854美元，“距离4月份的历史最高点还差20美元”。至少没有超过4月份的历史最高点，不是吗？
尽管如此，Redfin首席执行官格伦•凯尔曼对2024年下半年的房地产市场仍持乐观态度。他23日在接受CNBC采访时说：“我们认为，房地产市场将在下半年有所改善。”他说，最近一次通胀数据表现良好，而且当时我们离抵押贷款利率低于7%的目标越来越近了，而这意味着我们正式迈入房市的“里程碑”。
但这将取决于降息，而他表示，大多数抵押贷款利率市场已经对此进行了定价。凯尔曼说：“如果不降息，那就会出现问题，然后你会看到房地产市场增长放缓，甚至出现负增长——但是，房地产市场在2024年第一季度基本已跌至谷底，我预计今年下半年房地产市场的表现会有所好转。”有人一度认为今年会有三次降息，但随着通胀比预期更加高涨，这一理想变得不太可能实现。而美联储官员正在呼吁耐心等待首次降息时机。
凯尔曼似乎认为通胀处于较为合理的区间，抵押贷款利率市场已经稳定下来，而且需求强劲。更何况有那么多想买房的人迟迟不买，他们不想再这样了。
房租也很重要。凯尔曼说，房租是通胀的主要组成部分，也是抵押贷款利率没有进一步下降的原因。他解释说：“在某种程度上，房地产市场正处于艰难的螺旋上升期，房价和房租推动通胀，而通胀又推动抵押贷款利率上升，这使得市场处于锁定状态。”
去年，现房销售跌至近三十年来的最低点，这在很大程度上是由于锁定效应造成的，即房主因担心失去低于市场水平的抵押贷款利率而拒绝卖房。今年4月，月度和年度销售量下降了近2%，这可能是因为一些人仍想买房，但经济承受能力却已经下降。本月早些时候，凯尔曼在接受采访时说：“今年将有400万人搬家；这是我们多年来看到的最低数字，而这只是因为利率一直居高不下。”
一些大都市的房租正在回落，因此他预计未来通胀率也会受此影响（阳光地带的房租降幅居全国之首）。不管怎样，他认为房租都不会“一飞冲天”，因为去年和今年，市场上出现了大量多户住宅供应。不过，根据Redfin的数据，从全国来看，上个月的房租要价上涨了1%，这是一年来的首次上涨。
不过，尽管凯尔曼持乐观态度，但他还不打算“开派对、喝香槟庆祝，”他说。“只是好了一点点，好了一点点——但这值得我们关注。”（财富中文网）
翻译：郝秀
审校：汪皓
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