2023-12-05 13:48:48
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堪萨斯城陪审团判定美国房地产经纪人协会及多家住宅经纪公司存在非法定价操纵，这裁决可能标志着未来房地产行业不再普遍收取5%到6%的佣金。
美国房地产行业或面临重大改革，法院判定国家房地产经纪人协会（NAR）及主要经纪公司合谋提高佣金。判决可能颠覆长达一个世纪的佣金体系，即卖方和买方经纪人分担房屋销售价5-6%的佣金。法官有权发布禁令，打破这一佣金体系，具体时机尚不明确。裁决已在金融市场和房地产业产生震荡，可能导致美国总计1000亿美元的房地产佣金减少30%。
取消佣金体系可能使买方经纪人费用更准确地反映其服务价值，导致房屋上市价格降低。然而，取消佣金体系可能使买家需要在销售后直接支付经纪人费用，增加其前期成本。新的诉讼涉及一群密苏里州居民，指控房地产经纪人合谋提高佣金，违反联邦反垄断法，凸显了房地产市场对更大透明度和消费者教育的迫切需求。
堪萨斯城陪审团判定美国房地产经纪人协会NAR及多家住宅经纪公司存在非法定价操纵，对密苏里州房屋卖家判定赔偿超过50亿美元。这裁决可能标志着未来房地产行业不再普遍收取5%到6%的佣金。此判决意味着未来购房者可能能够比较和协商更低的佣金费率。法官可能要求分开买方和挂牌经纪的佣金。
类似的芝加哥案将于明年初开庭，而更多仿效的诉讼已经提起，司法部也加入了对NAR的诉讼。这些努力可能导致购房者能够比较和协商佣金费率，有望将佣金费率从5%到6%降低到平均3%到4%。此裁决也引发了对购房者支付佣金的担忧，但观点认为，有效的费率竞争将降低购房成本，未来房地产经纪市场将更像其他商品和服务的竞争市场，对消费者大有裨益。
（本报合作媒体家住北美网综合编译报道）
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