（本报讯）美西时间7月21日-23日，北美地产学堂第二届北美房地产投资峰会在加州Anaheim市Sheraton Park酒店隆重举行。

此次峰会有400多名房地产投资人，10多家房地产相关企业从全美各地赶来参加。会议三天行程安排充实，受到了众多参会人员的高度评价。

峰会围绕美国2023下半年至2024年经济形势、房地产市场现状和发展趋势、住宅房产市场以及商业地产的发展趋势与机遇、投资政策与导向以及科技与AI对房地产行业的影响通过嘉宾主题演讲、实际案例分析和嘉宾圆桌问答等形式进行了多维度、深层次的研讨。

参加此次会议的演讲嘉宾有美国最权威的房地产数据公司ATTOM的执行副总裁Rick Sharga，Auction.com副总裁Daren Blomquist，Anchor Loans公司CEO Andrew Pollock，以及美国房地产网红博主“That ADU guy” Derek Sherrel等共计50多位美国房地产界重量级嘉宾。

加州现任财务部部长Fiona Ma和Anaheim市城市总经理James Vanderpool也应邀出席了当天的开幕式，并给北美地产学堂创始人Lily Zhang和联合创始人房博士颁发了奖状。

加州财务部部长Fiona Ma 给北美地产学堂颁发优秀企业奖

峰会得到了加州Rellion Inc.房地产开发投资公司创始人，何林博士的大力支持。何林博士是南加州土木建筑与房地产协会的前任会长，在当地房地产业内具有广泛影响力。

同时，此次峰会的成功举办也得到了曼哈顿美国汇盛金融公司首席经济学家，纽约大学兼职教授陈凯丰教授以及清华大学北美校友会-紫荆协会的鼎力协助。

峰会的圆满举办充分体现了在美华人凝聚的力量。

汇盛金融首席经济学家陈凯丰博士

峰会的第二天进入主题演讲部分。

当天的主题主要围绕AI技术在房地产投资中的运用展开。通过对当下经济形势、房地产市场现状的分析，展望未来房地产行业的发展趋势，科技与AI技术对房地产行业的影响以及在投资领域的应用。

曼哈顿美国汇盛金融公司首席经济学家陈凯丰教授对全球经济及房地产发展做出展望，并指出在目前通胀利率高涨的宏观环境下，房地产市场正面临困境与转型，传统的投资办公楼、住宅楼占比日趋减少，而数据中心、医疗中心等现代房地产将引领潮流。

转型升级，让人工智能介入房地产市场的投资已经是无法回避的大趋势。

TopSky Realty的资深分析师Dennis和Eric Wang在大会上展示了TopSky基于大数据和AI技术研发的创新型产品，例如区域打分系统、房价与租金评估系统、房屋筛选系统、房地产内容生成系统，基于ChatGPT的问答式房地产专家系统等。

让参会的投资者更直观的感受到了高科技在日常投资中的应用，如何运用这些创新型工具为房产投资人发掘房产价值洼地，寻找，分析，筛选，匹配各类On/Off Market的新房及二手房源。

TopSky Realty是一家以大数据和AI技术为核心的地产科技公司，整合了全美各地房地产分析师资源，拥有独一无二的房地产数据及创新型产品，并提供房产买卖，房产出租管理等一站式配套服务。

TopSky Realty目前覆盖全美6个地区，包括加州，德州，佛州，北卡，乔治亚州，亚利桑那州。专业团队提供优质服务，让远程买房和投资变得轻松无压力。

TopSky Realty秉承客户利益至上原则，每个客户至少专门配有一名房产咨询师提供一对一服务，还有分析师团队分析全美各个区域，寻找价值洼地，加上当地local agent的一线信息，全方位服务，为客户推荐符合投资需求的房产。

不仅在民用投资房领域，高科技在Tax Sale、土地投资等其他房地产领域也有很多成功的案例。

北美地产学堂合伙人郑剑（Frank）在会上重点提到土地投资公司成立的核心目标就在于获取潜在高回报地区的土地投资机会，利用大数据、机器学习和人工智能技术，将普通土地转化为智慧型投资，帮助投资者获得超额回报。郑剑（Frank）曾任新东方副校长，是两家上市公司创始人之一，拥有十五年以上的房地产税留置权投资、土地投资、住宅类规划开发的经验。

北美地产学堂合伙人郑剑演讲

他分享了北美地产学堂孵化的土地投资公司如何在马里兰州的最新竞拍中，通过新技术的运用，取得了100%的中标率的案例。

从前期通过大数据技术，自动化数据采集建立项目库，尝试通过AI技术识别优质标的， 到拍卖过程中利用自动化机器人，有效克服情绪化投资，进一步提升中标率， 最终获得超额收益。

北美地产学堂联合创始人房博士，曾经的美国大学教授，拥有9年房屋翻新、找Deal和房屋买卖经验，在会议上重点介绍了rent to own的非传统房地产投资方式，并介绍了FIRE FUND公司最新的投资案例。

FIRE FUND是一家专注于独栋民宅的房地产投资基金，针对传统房产投资空置时间长、租客更换频繁、房屋管理繁琐的痛点，融合BRRRR和Fix Flip的优点，通过FIRE的投资方式（find a customer、identify a house、Rent to own、Earn a low risk income)， 可以极大降低空置率、维护成本、管理成本，同时提高投资回报率。

同时，租户还能通过FIREFUND独特的商业模式实现从租房者到房产拥有者的过渡，实现双赢。

FIREFUND非传统民宅投资模式

峰会第三天，与会的房地产投资人对当地的商业地产和住宅楼盘进行了实地考察。

这是北美地产学堂第二次举办北美房地产投资峰会，给在美的房地产投资人提供了一个交流学习互助的平台。感谢400多位房地产投资人的参与以及对北美地产学堂工作的认可，明年见！