（优投房特稿）纽约可以说是全美，甚至是全球租金最高的城市之一了，但这并不阻挡纽约成为全球租房市场尤为活跃的地方。纽约800万的居民中，有65%的居民都选择租房居住。除了本地居民，纽约还有数以万计的留学生和游客等等，这些条件都使得纽约的租房市场显得格外特别。对于在纽约有居住需求以及在纽约投资房产的人来说，及时了解纽约租房市场的动态十分必要。以下，我们来看看纽约主要的四个行政区：曼哈顿、布鲁克林、皇后区以及布朗克斯在2022年1月的租房市场动态。 在本文中，环比指的是本月与上月的比较，同比指的是与去年同期的比较；环比能更好展现出数据指标的短期变化，同比更偏向于描述数据指标的年度起伏。 

纽约市主要行政区1月租金概览

2022年1月，纽约市主要行政区平均租金走势在结束去年后半段的缓势后，四大行政区租金市场再次呈现上涨趋势，我们将继续为大家分析。与前月相比，四大行政区皆呈现成长趋势，首位的布朗克斯上涨3.26%，布鲁克林排名第二则较前月上涨1.78%。第三名的是曼哈顿上涨0.95%左右，排末座的皇后区也仍有0.84%的涨幅。 看到租金价格同比的部分，由于受到2020年租金受到新冠疫情的影响大跌，而进入去年下半年租金的大幅反弹，持续到2021年底虽有减缓，但纽约本月租金水平与去年同期相比涨幅仍惊人。与去年同期相比，曼哈顿差距最大，涨幅达26.56%，布鲁克林同样呈现大幅成长，上升22.73%，第三则是皇后区，与去年相比上涨12.44%，布朗克斯本月租金价格水平较去年略涨4.20%。

曼哈顿（Mahattan）租金2022年2月更新

纽约曼哈顿从北到南，不是只有中城钢筋水泥浇筑的摩天大楼和到处是华尔街精英的金融区，也有众多别具一格的社区：老派的格莱姆西公园、宜居的上西区、宽阔的华盛顿高地、热闹的SOHO、充满学术氛围的晨边高地和文艺的切尔西等等充满生活气息的住宅社区，它们分布在曼哈顿的各个角落，我们来看下曼哈顿的租金情况。 

◆曼哈顿租金未现颓势，仍维持上扬

 曼哈顿1月的整体平均租金为4,322美元，较上月上涨0.95%。从2021年1月开始，曼哈顿租金价格自今年起便持续上涨，虽然全美租金市场的已进入冷却期，但曼哈顿房市仍持续在上扬。 图片资料来源：MNS 

◆曼哈顿各社区租金较去年同期皆上涨，Tribeca翠贝卡平均租金最高

 接着我们从曼哈顿的一居室公寓租金资讯，来观察曼哈顿各个社区的租金水平。 图片资料来源：MNS 上图中，绿底为无门卫服务的公寓价格，白底则为有门卫服务的公寓价格。就价格水平来看，在有门卫服务的公寓中，翠贝卡（Tribeca）的一居室平均租金高达每月6,335美元，其价格排名第一，与上月的6,158美元相比，下跌了177美元。苏活区（SOHO）本月平均租金6,038元，与上月6,391美元的租金相比，则是下跌了353美元。在没有门卫服务的公寓中，翠贝卡平均租金排名第一，达到每月6,637美元，较上月下跌了161美元，其次为格林威治村（Greenwich Village）3,984美元。翠贝卡与苏活区在前月的的租金全面上涨后，本月租金略有下跌。 就1月的同比增长率，也就是与去年同期来看，曼哈顿各社区的公寓平均租金全面上升。其中与去年相较之下涨幅最高的社区，默里山（Murray Hill）上升达41.6%，翠贝卡（Tribeca）、东村（East Village）以及中城西区（Midtown West）亦达35%。此外，切尔西（Chelsea）、下东区（Lower East Side）以及上西区（Upper West Side）涨幅皆在30%以上。 

布鲁克林（Brooklyn）租金2022年2月更新

作为纽约市五大区之一的布鲁克林（Brooklyn），由大大小小50个左右的社区所组成，而这些社区之间存在着较大的差异性，例如居住人口的背景，社区发展状况等，因此布鲁克林不同社区之间的租金也存在较大的差异。我们先来看2022年1月布鲁克林的整体租金情况。 

◆布鲁克林租金本月上涨，与去年同期相较成长约19%

 图片资料来源：MNS 布鲁克林的公寓平均租金1月较上月上涨1.78%，再次呈现涨势。和去年同期相比，整体租金有20%以上的涨幅，布鲁克林的Studio、一居室和两居室平均租金则分别上升了20.1%、25.85%和21.97%。 

◆DUMBO租金价格第一

 图片资料来源：MNS 从一居室公寓的价格水平来看，1月DUMBO的平均租金在布鲁克林主要社区中最高，达到每月4,571美元，其次为布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）与格林堡（Fort Greene），租金分别为3,979美元和3,972美元。自治市／日落公园（Borough/Sunset Park）的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,751美元。 

皇后区（Queens）租金2022年2月更新

纽约的皇后区尽管与曼哈顿一河之隔，却与曼哈顿的棋盘街道和错落拥挤的高楼形成鲜明对比。如果你乘坐纽约地铁7号线，穿过东河后地下铁就变成了地上轨道交通，曼哈顿的天际线渐远，街道更宽阔，生活的气息也更浓厚了。 皇后区一直被视为纽约市房产市场中的丰田卡罗拉——平价、可靠、不张扬。坐拥两座机场和大都会棒球队（the Mets）的皇后区囊括了美东最大的中国城之一法拉盛（Flushing），数十年来形成了一个繁荣的东亚裔社区，也吸引了大量中国投资者。 

◆皇后区月平均租金涨势趋缓，较前月略涨0.83%

 图片资料来源：MNS 皇后区本月平均租金涨势趋缓，本月平均租金较前月略涨了0.84%。与去年同期受到疫情影响的平均租金相比，皇后区的Studio、一居室、二居室的平均租金上涨了9.88%、12.98%以及13.73%，重回二位数的涨幅。 图片资料来源：MNS 就价格水平来看，1月长岛市（Long Island City）的平均一居室租金在皇后区主要社区中依然是最高的，达到每月3,657元，较前月上涨了193美元。杰克逊高地（Jackson Heights）的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,914美元，华人聚居社区法拉盛则次之，一居室平均租金为每月1,975美元，与上月相较，略微上升31美元。

布朗克斯（Bronx）租金2022年2月更新

纽约给人的第一印象是超级都市，高楼林立，车水马龙。然而真正的纽约是多元的，相比曼哈顿的繁华，位于纽约市北部的布朗克斯区（Bronx）风格则大不相同。布朗克斯由哈德逊河（Hudson River）、哈莱姆（Harlem River）和东河（East River）三面环抱，是纽约市唯一与美国大陆相连的区。它是美国嘻哈文化的诞生地，这里有纽约洋基棒球队、布朗克斯动物园和纽约植物园，是纽约各区中，拥有最多公园用地的一个。这里也是纽约市平均居民收入相对较低的社区。 图片资料来源：MNS 布朗克斯作为纽约别具特色的行政区，公寓租金的起伏较为波动，不过最近半年也相对稳定，并未像去年一般剧烈变化。布朗克斯1月的平均租金较前月略涨3.26%，平均为2,107美元。与去年同期的租金水平比较仍上升，各房型也都呈现涨势：Studio的平均租金上升5.38%，一居室公寓略涨0.73%，二居室公寓也上升约6.27%。 图片资料来源：MNS 就价格水平来看，1月Mott Haven的平均一居室租金在布朗克斯主要社区中最高，达到每月2,468美元，Morris/University Heights则最低，平均在每月1,670美元。