【本报记者范思齐综合报道】在纽约商业地产出现两年的销售暴跌之后，迹象显示可能触底。房产经纪人乐观地认为，2018年将会有更多交易发生，这表明预计新的法律削减公司税将带来经济效益的提升，以及第四季度签署的合同上涨，这可能导致交易数量的增加年。此外，房地产价格是一种滞后的指标，通常在销售之后下跌，交易量下降，这似乎有望出现下滑，据曼哈顿消息称，每平方英尺的平均价格已经在下跌 。据报道，自2015年最新的高峰以来，包括开发用地，写字楼和住宅租赁建筑在内的物业销售额下降了50％以上。虽然经纪商和分析师并没有要求有力的反弹，但他们确实认为最糟糕的情况即将结束。“我不确定我们在交易方面正在转向一个角落，但很难相信2018年将低于2017年，”Ariel总裁Shimon Shkury表示。分析师表示，自2015年以来，出价与卖家价格之间的差距已经扩大，许多卖家决定等待。为豪华公寓和出租公寓的供应增加了新的开发项目，迫使业主降低价格并提供优惠。今年，一些经纪商预计销售数量稳定并有可能增加，每平方英尺的价格略有下降或保持稳定。然而，由于通胀率上升导致借贷成本上涨的担忧可能会削弱这些前景。对通货膨胀的担忧已经导致动荡，帮助推动股市下跌。“有一种观点认为，更高的利率立即意味着房地产价值下降，”商业地产数据分析公司Reis Inc.的高级经济师Barbara Denham说。 “现在知觉似乎在推动一切。”一般来说，低利率环境对于房地产业来说是有利的，因为廉价资金可以用于融资交易。纽约房地产服务公司Cushman＆Wakefield的投资销售主席Bob Knakal表示，即使在利率上涨的时期，其上涨的步伐以及上涨的原因也很重要

在这种大环境下，如果想购买纽约的豪华酒店，安邦保险可能是不错的机会。当中国监管机构夺取安邦保险集团公司的控制权时，他们拥有十多家豪华美国酒店，其中包括纽约着名的华尔道夫酒店。现在，由于中国政府考虑出售这些物业中的许多物业，这些建筑物的价值可能低于安邦仅在几年前才支付的价格。中国的保险监管机构周五表示，它正在控制安邦，以避免公司董事长涉嫌非法活动后企业倒闭。据与此事有关的人士透露，在与酒店经纪人和投资者的私人谈话中，监管机构和安邦表示他们打算继续保持华尔道夫的状态，继续保险公司计划将酒店1,400间客房中的1000多间客房改造成公寓。

但接近此事的人士说，中国当局已经开始考虑安邦收购的其他豪华酒店的优惠。其产品组合包括艾塞克斯豪斯酒店，俯瞰曼哈顿中央公园，德克萨斯州奥斯汀的四季酒店，怀俄明州的杰克逊霍尔以及芝加哥和迈阿密的洲际酒店。安邦发言人表示：“我们将继续致力于海外子公司，企业和投资，包括在美国的投资。”据数据追踪器STR公司数据显示，尽管从几年前的高点增长速度大幅放缓，但美国酒店收入仍在增长。2014年，每间可用客房收入（衡量房价和入住率的指标）在2014年增长了8.2％ 。自2017年以来，增长率每年减缓至3％。2018年STR项目增长2.7％。

纽约酒店咨询公司Lodging Advisors的首席执行官肖恩·亨尼西（Sean Hennessey）表示：“过去两年对收入和利润增长的预期肯定受挫。 “如果你今天想要出售一家酒店，那么价格会明显下降。”

由于办公楼，酒店和零售物业的广泛组合，美国房地产市场一直是海外投资者青睐的目的地。与快速增长的新兴市场相比，市场也提供了更好的产权，并且比欧洲有更好的增长前景。多年来，对美国酒店和其他房地产的外国投资一直备受争议，尤其是涉及高端房产的时候。日本投资者在80年代引起了轰动，当他们在美国买的战利品资产，包括洛克菲勒中心在曼哈顿中城和加州圆石滩高尔夫度假村。当房地产市场崩溃时，大多数日本投资者出售并遭受巨额损失。直到几年前，当他们购买美国房产开始加速时，中国买家才开始审视。

许多中国买家查看豪华酒店在各大城市作为长期投资，可以在一段低利率提供了稳定的收入，房地产经纪人和酒店分析师表示。有人说，一些中国买家认为，拥有世界著名的性质和奢侈品品牌赋予它们的主人 - 一个原因，中国投资者经常出价高于其他买家的信誉。

2015年，安邦以19.5亿美元收购了华尔道夫，这是有史以来美国酒店支付的最高价格。 同年，中国阳光保险集团公司还以约2.3亿美元的价格购买了纽约的百家乐酒店，即约200万美元的房间。 这使得它成为该流行行业指标中最有价值的酒店之一。 当阳光保险集团同意购买时，百家乐甚至没有检查过一位客人。上海检方周五称，他们已经起诉了安邦前任董事长吴晓辉涉嫌欺骗性的集资和滥用权力。作为董事长，他曾向哈佛大学的观众表示，他计划将华尔道夫客房改建成公寓，暗示将会有独家的元素。“一位潜在的买家需要的不仅仅是金钱来获得我们的公寓资格，”他向群众吹嘘道。

2016年，安邦从黑石集团LP购买了一系列豪华酒店。熟悉情况的人士称，纽约投资公司不到一年前就购买了这些酒店，因为快速销售给Anbang而获利约5亿美元。

根据房地产公司JLL的数据，2016年，在这次抢购潮的高峰期，中国公司购买了超过90亿美元的酒店，而2012年仅为2.16亿美元。去年，中国政府收紧了资本管制，以防止企业将更多的资金转移到海外，去年销售额下降至约6.68亿美元。