作者| 杨瑞

说时迟，那时快。

为了抚慰20年房价暴涨，哭红了眼的刚需们。

2017，中央终于忍不住了，愤怒的甩出了限购、限售、限价、限贷的大招。

北京、上海、广州又相继宣布：共有产权，租购同权，要拿地，只能租，不能卖。

全国楼市顿时一片风雨飘摇，寒风瑟瑟。

市场一致预估，中国楼市即将迎来前所未有的大变局，房产投机时代即将结束，一个以奋斗者为本的时代即将到来。

然而，大半年过去了，楼市依然一片汪洋大海。

各地一边托底房价，抢人大战如火如荼，一边又制造恐慌，摇号抢房，一二手房价倒挂，买到就是赚到。

炒房客趁虚而入，房价节节攀升。

刚刚，中国改革开放的最前沿，深圳终于怒了。

愤怒的宣布：住房体制二次巨变！

1

周公吐哺，天下归心

深圳宣布：住房体制巨变

深圳不鸣则已，一鸣惊人！

昨天（6月5日），深圳突然正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）。

规定：

➤到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。

➤人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。

➤安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主，。

➤公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。

消息一出，整个深圳一片沸腾。

人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！

OMG！面对民生期盼，深圳一言不合，竟甩出如此大手笔，简直是周公吐哺，天下归心，全国人民都惊呆了。

更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会。

按照计划，到2035年，深圳常住人口将达到1800万人，新增约550万人，而按照三人一户计算，550万人大概需要183万套住房，深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。

整个深圳简直一片沸腾，无数刚需更是感动得泪流满面。

作为中国改革开放的排头兵，最敢为天下先的城市，深圳果然没让人失望。

在楼市黑云压城的当下，深圳再次亮出了利剑，撕开了楼市阴云的一角。

未来，如果所有城市学深圳，楼市无疑将迎来巨变。

2

市场逻辑生变

然而，就在整个深圳一片欢腾之际，很多人的醋坛子却被打翻了。

不少人纷纷指责深圳凭什么开小灶，不合规矩。

一些专家指责深圳，竟将保障房比例提高到60%，市场商品房只占40%，干预市场过度，不合规律，应该将楼市问题交给市场，集中进行金融、土地、人口政策改革。

且不说市场不是万能的，历经20年放任自流，也未能解决楼市问题，反而愈加激化矛盾。

单说深圳如此贴心之举，无疑动了无数既得利益者的奶酪。

无论是金融、土地，还是人口，归根结底，都是供需矛盾的问题。

深圳不顾一切，突然出手，为500多万人提供住房，那些一心哄抬房价，随时等着刚需们接盘，剪民众羊毛的炒房客将彻底傻眼。

以前，无数人落地深圳，除了买房，没有选择，惶惶不可终日。

现在，大部分人都可以选择政府提供的保障房，再不用明知房价是个坑，偏偏还得坑里蹦。

卖方市场将彻底终结，房子将真正实现是用来住的，不是用来炒的。

未来，如果各大城市学深圳，保障房比例超过商品房，人人又多了一个选择，不仅将快速推动中国城市化的进程，更将改变整个楼市卖方市场的逻辑，楼市投机将彻底终结，房价恐怕将再难肆意狂飙。

3

深圳醉翁之意不在酒

深圳出手，举国惊呼，二十年楼市从此日月变新天。

深圳醉翁之意不在酒，而在这场轰轰烈烈的抢人大战。

要知道，作为一个短短四十年就从小渔村变身齐肩北京、上海的大都市，深圳锐利的眼光，从来不输任何人。

尤其是在如今中国人口红利即将消失的当下，人口总和出生率已下降至1.18，远低于世界上2.2的合理水平，甚至比老龄化严重的日本1.67还要低，中国即将进入人口老龄化阶段。

对此，深圳无疑比谁都心知肚明，早在2015年1月1日，所有城市都还在沉睡时，深圳就悄悄竖起了抢人大旗，对落户大学生发放住房补贴，本科6000、硕士9000、博士12000。

2016年又迅速提高标准，本科15000、硕士25000、博士30000，加上自身过硬的条件，迅速吸引全国各地人才纷纷前往，2015-2017，三年间，便分别增加常住人口60万、53万、62万，遥遥领先全国各大城市。

然而，抢人容易，留人难，还未等深圳松一口气，新的问题又出现了。

深圳房价一路飙涨，平均房价高达53774元，平均工资却只有9030元，房价收入比高达34.74

这意味着，一个70平的普通住房，一个普通之家，需要不吃不喝连续工作35年，才买得起，这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。

如果只是空喊口号，任由各路人才自生自灭，“来了就是深圳人”永远只是一句空话，等到未来，人口老龄化继续加深，没有足够的人口支撑，深圳要持续过往40年的狂欢，恐怕并不容易。

如今，深圳再次率先出手，大规模承建保障房，为各路人马安居乐业提供保障，无疑再次走在了全国各大城市的前面。