2024-07-07 09:39:17
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房价出现了一个重要的转折点。
▲“这表明消费者正在转而选择面积更小的房屋，接受更小的空间，并尝试回到可负担得起的范围内进行选择。”GETTY IMAGES
美国房地产市场当前的可负担性史上最低，这迫使建筑商不得不开始建造面积更小的住房，如今这使房价出现了一个重要的转折点。
霍华德休斯控股公司（Howard Hughes Holdings）CEO大卫·奥莱利上周三对CNBC表示，自20世纪80年代中期以来，新房价格通常高于现房，并补充道，过去几个月，新房相对现房的溢价一直在缩小。而如今它已经不复存在。
他说道：“今天的结果表明，这种趋势实际上已被颠覆。”
美国商务部在上周三表示，5月，美国新房中位数售价同比下跌0.9%，降至417,400美元。
相比之下，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）在上月早些时候表示，5月现房中位数售价同比上涨了5.8%，涨至419,300美元，创历史新高。该协会认为，这表明高价地产的销量更高，而且会收到多个报价。
自今年年初以来，现房价格涨幅更大，从1月的378,600美元上涨了10.8%。而新房在1月的价格为430,400美元。
与此同时，由于房地产市场的锁定效应，业主不愿意放弃他们所享受到的低抵押贷款利率，因此不想卖房，这导致现房供应紧张。但需求却依旧旺盛，这给现房房价带来了上行压力。
奥莱利提到产品组合变化时表示，与此同时，房屋建筑商的最新季度报告显示，平均售价正在下降。
他说道：“这表明消费者正在转而选择面积更小的房屋，接受更小的空间，并尝试回到可负担得起的范围内进行选择。”
作为一家房地产开发和管理公司的负责人，奥莱利与建筑商也有合作关系，而且他一直看好地产行业，曾在4月声称这是“房屋建筑业的黄金时代”。
在新房与现房价格出现逆转的同时，20万美元的入门级住宅正在消失，这使得首次购房人想进入房地产市场变得更加困难。
Realtor.com在上月早些时候发布的一份报告中表示：“过去几年，20万美元以下的住宅数量从占总销量的近一半，到2023年减少至四分之一以下。”这份报告称这些统计数据“是美国房地产市场可负担性下降的铁证”。（财富中文网）
翻译：刘进龙
审校：汪皓
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