2024-06-27 10:38:21
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北京楼市调控政策放松带动房地产板块上涨，中信、平安、财通证券分析影响，展望市场未来变化趋势。
6月27日，房地产板块开盘冲高，截至发稿，大龙地产涨超6%，京投发展、荣盛发展、京能置业等纷纷上涨。
继沪广深之后，北京也跟进了楼市新政，一线城市调控政策全面放松。
6月26日，北京市住建委等四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。
对此，中信证券指出，从“430”政治局会议到“517”出台一篮子政策，历时约三周的时间，政策就兑现了研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。从6月7日国务院常务会议要求对存量房产和土地的消化，盘活工作解放思想，拓宽思路，稳妥把握，扎实推进，到6月26日北京出台政策，也历时大约三周的时间。实践证明，应对资产价格不断下降，地方政府性基金收入不断缩水的局面，各地可能仍需出台各类鼓励需求的政策，以推动市场企稳。未来一段时间又将迎来房地产政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。开发企业所面临的资产减值威胁将有所缓解，居住服务类企业的正常经营秩序也能得到保障。
平安证券称，北京多维度松绑楼市，通过降低首付比例、房贷利率、释放改善性需求等多种方式，维稳市场、增强信心，预计短期北京楼市成交有望得到支撑。板块投资方面，6月末7月初或迎来新的政策博弈窗口，仍建议保持仓位、持续跟踪6月重点城市及房企销售，个股建议关注积极优化土储、具备基本面支撑、估值修复空间仍大的优质房企。
财通证券认为，随着政策的推进和落地，本周新房及二手房成交环比有所回暖，需持续跟踪基本面修复情况。在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。
作者：一财资讯
责编：漆辛夷
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