2024-06-28 10:00:04
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北京调整住房政策，降低首套房商贷首付比例至20%，优化公积金贷款，支持多子女家庭购房，鼓励以旧换新活动。
6月26日，北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万等政策措施。
最低首付比例降至20%
在优化住房信贷政策方面，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
而购买第二套住房的最低首付比例和贷款利率下限则分为两种情况。如果所购房屋位于五环以内，最低首付比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；如果所购房屋位于五环以外，最低首付比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
公积金最高可贷160万元
在优化住房公积金个人贷款政策方面，一是降低首付款比例。对于申请住房公积金贷款购买首套商品住房，最低首付款比例调整为不低于20%；申请公积金贷款购买第二套商品住房的，如果所购房屋位于五环以内，最低首付比例调整为不低于35%，如果所购房屋位于五环以外，最低首付比例调整为不低于30%。
二是提高住房公积金贷款额度。不过，上浮贷款额度的支持政策是针对绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑。具体来看，申请公积金贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度上浮20万、30万；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度上浮10万、20万、30万；购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万。
需要注意的是，如果同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮额度可累加，最多可上浮40万，但最高贷款额度不超过160万元。
其中新建住房自6月27日起实施，存量住房自2024年10月1日起执行。
多孩家庭购买第二套房按首套认定
此外，政策中提到了支持多子女家庭合理住房需求的举措，对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套房。
北京此次还提出，组织开展住房“以旧换新”活动，近期，北京市房地产协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发商企业无条件退还订金。
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