2024-05-31 01:05:16
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主题：住房租赁市场业主端“密集解约”引发关注，租房人群需求逐步提升，市场供给过剩现象凸显。
近日，住房租赁市场业主端“密集解约”的情况受到关注，据称部分业主收到“解约”通知，也让部分租客在租期未满的情况下进行解约换租。
行业企业自如方表示，目前公司未涉及到“密集解约”情况，仅对于个别业主合约进行调整，并会按照合同约定予以补偿，而对受此影响的租客，同样将按照租客端合约进行补偿，并将优先提供换租安置。相关负责人认为，在整体市场面临挑战的情况下，大的原则肯定是尊重合约，与业主、租客友好协商，妥善完成合约变更。
对于市场的变化，数据方面有所佐证。据诸葛数据研究中心，一季度50城普通住宅平均租金累计微跌0.29%，春节过后部分城市的住房租赁市场有所回暖，但尚未恢复至一年前水平。同时，部分房东选择将闲置房投入出租市场，导致个人房源供应量激增。据克尔瑞数据，3月55城个人房源新增供应量为59.41万间，环比增加58.41%。其中，北京个人出租房源挂牌量环比上涨66.9%。此外，随着保租房大量入市，也在很大程度上加大了租赁市场房源供给。市场整体呈现“供过于求”、出租空置期加长的现状。
在业内看来，虽然市场逐步回暖，但租房人群对居住品质要求也在逐步提升，正从“有的住”转变为“住得好”，长租机构的居住产品也正不断迭代，为租客带来更多的选择。而面向供给侧的调整，虽然在短期内可能会为房东与租客带来不便，但其前提一定是保障业主与租客的长期利益。
专家认为，企业作为市场的重要参与者，在应对市场变化时所做的策略调整，其目的在于追求长期稳定的发展。举例来说，过去两年中的不少企业进行组织优化，也是为了更加聚焦提升组织效能，减少冗余成本。而住房租赁作为具备民生属性和社会价值的行业，如果相关企业能够在确保业主和租客长远利益的前提下，聚焦于未来持稳发展的策略，可以给予企业一定调整空间。
对此，自如方面表示，面对市场挑战，我们也看到不少行业同仁作出经营策略调整。而自如深耕长租行业13年，市场和用户也不断提出了新的要求，公司也会将业主与租客的长期利益放在更重要的位置。
相关负责人表示，“我们会在尊重合约的前提下，持续聚焦稳健发展的运营策略。对于个别业主的合约价格高于目前的住房租赁市场价格的情况，将根据合约进行调整，并按照合约予以补偿。”其表示，在与个别业主的友好沟通协商的同时，对受此影响的租客，同样也将按照租客端合同进行补偿，并优先为租客提供换租安置。以期在全面保持更持稳发展的同时，保障业主、租客两端更长远的权益。
北京公衡（海口）律师事务所陈婷婷律师表示，在面对市场变化时，企业与客户作为参与市场经济的主体，双方都有权利在合法合规的情况下，依据合同约定作出合约调整，并按照合同约定向另一方给予补偿，尽可能的保证合同相对方权益不受损害，这也符合我国法律鼓励交易的宗旨。自如按照合同约定在解约时给予业主、租客的必要补偿，已在尽可能减少对另一方影响的前提下，提供了合理的解决方案。
责编：国子昂
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