2022-04-03 23:51:46
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在过去的15年中，甚至在经济衰退期间，独栋住宅的出租持续通过自身的增值和租金收入获得可观的回报。
独户租赁（Single Family Rental，简称：SFR）长期以来一直是美国住房市场的一大持久性组成部分，并可能在未来几年进一步支撑住房市场。在全球金融危机导致市场混乱之后，机构运营商（>100个单位）进入了以前由小规模“夫妻店”（小于10个单位）主导的市场领域。私募股权公司牵头现金收购止赎权，以高租金收益率租赁这些房产，弥补了分散管理效率带来的损失。这一新的资本出现，助力稳定了许多受灾最严重地区的房价。
从那时起，这类以往并不景气的交易在许多地区发展成为可持续性的机构业务，包括在夏洛特、亚特兰大、孟菲斯、拉斯维加斯、纳什维尔、奥兰多、杰克逊维尔和菲尼克斯，并可能在未来几年继续增长。在这些开发项目中，最突出的是“建后即租”，这使得开发商能够更好地锁定最优社区，并通过提高密度来提高物业管理效率。尽管如此，机构SFRs往往具有相同的狭窄需求：中等价格、较新的建筑、良好的学区和温和气候，将他们对住房供应的影响限制在相对较少的区域。
事实上，机构所有权对全美住房市场的重要性仍有待观察，因为他们所占份额仍然太小，不足以产生重大影响，可以肯定的是，机构所持SFRs最集中的地区——这些地区在2021年的销售额中平均至少占5%，这一数字代表的交易量仅只占全美交易量的4.1%，然而，这些机构仍可以在一些区域充当“减震器”。
在过去的15年中，甚至在经济衰退期间，独栋住宅的出租持续通过自身的增值和租金收入获得可观的回报。多年来，租金价格每月上涨3％，在2019年1月上涨3.2％，这是自2017年以来最快的涨幅。
自2009年以来，房屋的所有权下降了360万，租房者数量增加了190万。这是主要是由于房价上涨，贷款利率被提高以及对居住灵活性需求的增加。同样，新一代的家庭更倾向于租房而不是买房。据皮尤研究中心（Pew Research）的调查显示，与前几代人相比，千禧一代（拥有美国有子女家庭的大约一半）租房的可能性比购房的可能性更大。
与其他物业类型相比，独栋住宅租赁（SFR）具有许多优势。他们更容易买卖和管理，租户也具有更多的主人翁意识，倾向于长时间使用居住空间，因此他们愿意更好地维护和打理自己的居住环境。
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