据美国杂志《市场观察》（Market Watch）报道，近期，据佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）和佛罗里达国际大学（Florida International University）的研究人员发布了一份新报告，该报告显示了10大高估值城市。该报告利用第三方数据，计算了全美国100个最大住宅市场的平均房价，并将价格波动与基于历史增长的预期进行了比较，计算了美国全国范围内哪些住宅市场被高估的程度最高，该报告还将价格波动与基于历史增长的预期进行了比较。基于这种比较，推出了美国一些城市市场被高估或低估的程度。

截至今年1月，在该报告所研究的每一个市场中，获得的房屋保费都有所增加，但有一个市场远远超过了其他市场，那就是爱达荷州博伊西市，该市被列为全国估值最高的房地产市场，购房者为那些希望在那里买房的人支付大约76%的溢价。

在过去几年里，博伊西市经历了一次戏剧性的过山车之旅。在疫情流行之前，该市被誉为美国最热门的住宅市场之一，因为它开始吸引美国西海岸市场如旧金山和西雅图的移民。这些买家被廉价的房价、令人惊叹的风景和高科技中心很近的地方所吸引。

但随着时间的推移，博伊西的竞争优势已经消退，因为随着需求的激增，房价开始飙升，竞争力在逐步消失。同样的情况也发生在排名第二高估的城市德克萨斯州奥斯汀，那里的买家要支付62%的溢价。根据这份报告，以下是被高估的十大房地产市场：

城市                       溢价率

爱达荷州博伊西      76.4%

德克萨斯州奥斯汀   62.3%

犹他州奥格登市     59.2%

拉斯维加斯             53.7%

亚特兰大                 52.3%

犹他州普罗沃         52.2%

凤凰城                    52.0%

华盛顿州斯波坎      51.4%

盐湖城                    49.7%

底特律                    48.3%

但是研究人员也指出，一些高价美国市场的状况最近有所改善。特别是，他们解释说，像旧金山和洛杉矶这样的地方看到了“定价王冠”的发展，表明他们正在走向房价衰退。但在大多数这些市场，价格已恢复稳步上升。

虽然根据这些指标，全美国范围内没有市场被低估，但购房者支付最低溢价锁定房产的地方是檀香山（0.5%）、巴尔的摩（0.7%）和纽约（1.7%）。

考虑到美国住房存量被高估的程度，研究人员建议购房者谨慎行事。佛罗里达国际大学房地产HOLLO学院的主任Eli Beracha和该报告的合著者之一在研究中说：“我们鼓励买家积极谈判或考虑租赁，即使考虑到最近租金的飙升。但是如果你现在锁定房价，可能需要几年时间才能看到投资的回报。”

研究人员以迈阿密为例进行了论证。该市在2006年末的市场高峰期，当时那里的购房者平均支付近34万美元购买一套住房。根据他们的分析，他们说，直到现在，这些买家中的许多人才能够卖掉房子获利。一下子过了十几年。

佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）经济学家、该报告的第二位合著者肯·约翰逊（Ken Johnson）在研究中说：“随着我们现在看到的剧烈波动，通过住房创造财富是不可靠的，这使得拥有住房有时成为一种风险投资。”

此外，根据 SmartAsset 最近根据房地产市场价值随时间推移增长的研究，对房地产市场进行了排名。该研究调查了可追溯到 1997 年美国 400 个大都市地区的房价，并根据房屋价值增长和价格稳定性对每个地区进行了排名。德州占据了前 10 名一半以上的位置，奥斯丁总体排名第一。

对于排名，SmartAsset 研究了两个主要因素：25 年前的价格增长和价格稳定性。其计算方法是在给定市场购买房屋后的 10 年内，任何时候价格大幅下跌 5% 或更高的概率；排名靠前和排名垫底的市场之间的差异是显著的。根据这项研究，自 1997 年以来，排名第一的奥斯丁房屋价值平均增长了 368%，并且在 10 年内价值损失 5% 的可能性为 0%。相比之下，密西根州 Flint 是排名最低的市场。在同一时期，房屋平均升值了 83%，但在 10 年内有 45% 的机会损失 5% 或更多的价值。

虽然过去的表现并不能保证未来的结果，但该研究提供了给定市场随时间推移有利条件的简单印象。作为一项投资，奥斯丁房屋每年的投资回报率为 14.72%，高于当时标准普尔 500 指数 9.35% 的回报率。这明显高于 Flint；Flint 在 25 年内的平均年回报率为 3.44%。其他几个城市在过去 25 年中也超过了标准普尔指数的同比涨幅，包括：科罗拉多州的Boulder、德州 Midland、南达科他州 Rapid City 和 科罗拉多州 Fort Collins。

供稿：本报合作媒体《家住美国》

当然，这一切都假设你能在如此过热的房地产市场中买得起房子。尽管价格因地区而异，但房屋的总体成本仍在继续上升。根据全国房地产经纪人协会的数据，与去年同期相比，美国现有房屋的销售价格中位数上涨了 15%。虽然 2 月份房屋销售下降，但预计今年剩余时间房价仍将居高不下。