虽然海外购房对于中国投资者来说，已不是什么新鲜事，但由于市场以及法律法规的不同，不少投资者在首次购房过程中难免产生担忧，这时，一位经验丰富、熟悉本地市场且可靠的地产经纪可协助投资者降低购房过程中的风险，让交易更顺利地进行。

美国是海外房产投资的首选目的地之一，一直以来吸引著大批中国投资者前来置业。在解决“如何在美国找到合适的地产经纪”之前，购房者首先要确定的是找“代理”（agent）、“房地产经纪”（realtor）还是“经纪人”（broker），其区别在于： “代理”持有房屋所在州颁发的房产执照；“房地产经纪”是全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的成员，必须遵循该协会的标淮和规则；“经纪人”则需要考取其它证书并获得一定经验，经纪人可以独立工作或雇佣其它代理人。

为什么在美买房需要一位房产经纪人

美国对于房地产经纪人的培训十分严格，即使是一位房地产代理，也必须经过180个小时的学习，并通过严格考试后才可获得所在州的房地产经纪人执照（real estate license），之后的每一年还需要上课才能更新执照，这就保证了房产经纪人的专业性。

其次，这些经纪人可以通过MLS（Multiple Listing Services）系统，获得最新房源信息。一般客户在网上看到的房源多为二手信息，通常不是即时的。

在美国购房时，房产经纪人会协助购房者了解购房过程中的每一步，包括参观房屋、提供维修建议、整理报价、联系卖方、谈判，最后由购房者做出决定。多数情况下，地产经纪的佣金由卖方支付，通常是房产售价的5%-6%。

如何找到一位合适的房产经纪人

为帮助投资者，特别是首次购房者顺利找到心目中的“理想房屋”，华美银行整理了一份“如何选择合适的房产经纪人”清单及注意事项供大家参考。

1、听听别人怎么说

对于没有任何海外购房经验的投资者来说，听取“过来人”的经验和推荐，不失为一种省事省力的方法。美国许多的房产资讯网站都提供“本地查找房产经纪人”的功能，如Homelight、Zillow、Realtor等。购房者可以通过查看以往买家/卖家对于所在区域房产经纪人的在线评论（特别是负面评论）来初步判断某位房产经纪人的职业素养或声誉。此外，购房者也可以直接向朋友或家人寻求推荐，这也是一种更直接、可靠的途径。

2、别急著做决定

美国许多有关购房的文章中都特别提及，购房者最好至少面试三位房产经纪人后再做决定。即使购房者心目中已经有一位经人推荐的、“心仪”的房产经纪人，还是可以通过比较几位不同经纪人的资格认证、从业经验、擅长领域、职业道德等，选出一个更适合自己的地产经纪。在做决定前，可以由下面几个问题入手：

进入房地产业多久了？

是否得过什么行业奖项？

从业资格证书有哪些？

如注册住宅专家(Certified Residential Specialist)

经认证的买房代表(Accredited Buyer’s Representative)

老年房地产专员(Seniors Real Estate Specialist)

以往的客户多属于哪种类型？

对所在社区的了解程度有多少？

3、“可靠”比“经验丰富”更重要

在选择房产经纪人的过程中，其从业经验固然重要，但更重要的是他/她是否会将你的利益放在第一位，真心实意地与你合作。毕竟在购房过程中，你们将需要很多的沟通和协作，找到一位值得信赖又真诚的经纪人将事半功倍。购房者要达到这个目的，可以在面试初期观察这位房产经纪人为你推选的房源是否真正满足了你的需求，还是只不过一味地推选给你对他/她有利的房子。“诚实”和“可靠”是购房者在物色房产经纪人时不能忽略的要素。

4、确定沟通方式

买家或卖家与房产经纪人沟通不足是房屋买卖中被诟病最多的一个问题。为避免这种情况的发生，购房者可以在合作初期就与房产经纪人确定沟通方式，例如邮件、电话、短信等，并且商议好一般多久给予答复。假设如果购房者希望能够快速得到答复，但房产经纪人因事务繁忙，通常只会每两周更新一次，那购房者就要考虑是否需要换位更合适的合作对象。

同时，房产经纪人不仅适用于买房，也可以协助卖方为出售房产做淮备，例如聘请承包商对房屋进行改建或更新、建议房屋出售价格；房屋一旦投放市场，房产经纪人将为潜在买家提供看房服务，并代表卖方进行房屋买卖的协调。