华美银行特别整理了一张清单，希望为大家在美国寻找房屋时提供一些参考，进而帮助购房者锁定最适合的理想社区。

1、个人需求

生活方式和理想的居住环境

首先，列出你理想中的社区必须包括的几个条件。例如，已婚的妈妈可能倾向绿化覆盖率高、游乐设施齐全和学区良好的社区；而单身新贵看重的可能是靠近商业中心，周边交通便利，附近最好还有健身房、各类商店和餐厅的都市环境。

至少在未来五年内能够满足你的需求

可能繁华闹市区符合你现在对理想居住环境的要求，但如果在预见的五年内会有新的家庭成员加入（如新生儿或年长的父母），需求就可能发生变化；又或者你换了份新工作，上班地点离现在居住的地区很远，路上需要花费的时间很长。在需求变化时，你不能期望能够快速换房或者搬迁，所以一定要尽量充分了解自己和家人的需求，也可以多向已有购屋经验的家人及朋友讨教，或亲自拜访有兴趣的社区。

2、 经济发展

工作机会

社区附近的工作机会多吗？主要是些什么行业？未来是否会有新的企业入驻该地区？

这些问题都可以帮助你更好地了解当地的经济发展程度。经济发展程度高的社区自然会促进房价上升。购房者也可以前往各县市的市政府网站了解该地区在未来几年内的都市发展和兴建计划。

所在的县、市或者州的税率

美国每个地区的税率不同，州税、个人资产税、房地产税以及遗产税等，这些税率的高低对企业和商户是否进驻该地区都有一定的影响力，也会影响个人或家庭支出，所以需要在购房之前了解清楚。

3、犯罪率

安全的重要性不言而喻，而它也直接与社区的房屋价值挂钩。购房者可以前往：

房产资讯网站如 trulia.com

社区交流网站如 nextdoor.com

或各县市的警察局官方网站查询所在地的最新犯罪统计资料。

4、学区

有名校入驻的社区，房价自然水涨船高。但如何才能判别哪些社区属于优质的学区呢？购房者可以在网站greatschools.org搜索学校的评级。这个网站的评分主要基于学校的学术数据如标准化考试成绩，给予每间公立学校从1到10分的分数。

5、交通便利性

步行友好程度

美国的居住社区较为分散，特别是在美国西部，很多地方必须驱车才能抵达，甚至去超市买菜、餐厅吃饭、衣物送洗等日常生活需求，也不可避免，这点和中国大部分城市下楼就能购置生活用品的国情稍显不同。

不习惯开车的购房者可至walkscore.com查询特定城市或社区的“步行友好程度”。购房者只需要输入地址或邮政编码，就可获得城市或房产所在地的“可步行”评级。这项评级基于区域设施的步行距离、人口密度和路段长度等道路指标，得分范围从0（依赖汽车）到100（步行者的天堂）。另一家房产资讯网站redfin.com 也提供每一邮递区码的步行分数（Walk Score），购房者可以借此了解居住在此的住户对于汽车的依赖程度。

公共交通

美国智库布鲁金斯学会（Brookings Institution）的一份报告显示，尽管大多数美国上班族每天仍驱车上班，但通勤方式正在发生变化，千禧一代引领了公共交通、步行和其它替代方式的趋势。因此，靠近主要雇主和市中心的住房需求量较大，成为“抢手货”。根据美国公共交通协会（American Public Transportation Association）和美国房地产经纪人协会（The National Association of Realtors）的研究报告，公共交通发达的社区房屋价值相对更高。但购房者也需注意，最好不要太靠近公共运输站，如铁路和公交车站，这些地方的噪音更大，房子出售时的价值也会因此受到影响。

6、居住环境

房屋外观

看房时，注意观察业主是否勤于修缮和维护房屋，如排水沟、围栏、窗户、屋顶、园艺和景观美化等，这些改进措施除了提供美好的居住环境之外，亦可让房屋保值及增值。

街上的行人

如果社区里常看到有人步行、溜狗、孩子步行上学或在公园玩耍，就表示这里的居民感到安全，是个好兆头。

记得夜晚探访

买房时不能只在白天看房，记得在晚上和周末多次返回观察。具体来说，晚上可以更清楚地感受到当地的治安和部分社区设施，如夜间照明，并可在周末观察出入住宅区的居民大概是哪种类型的。

教堂、警察和消防局

教堂、清真寺等通常是社区力量的标志，也是居民团结和乐于为社区做出贡献的证明；消防局和警察局则代表公共安全，这些机构的存在有助于增添邻里间的安全感，还可能有助于降低房屋的保险费。

街道巷弄设施

街道作为社区的一部分，其干净和新旧程度自然影响社区内房屋的价值。所以在看房时，购房者可多加注意观察街道是否铺设和维护良好，是否有破碎的路灯、破裂的人行道和空旷的房屋等。

多花时间了解你感兴趣的社区

美国的大部分房屋在出售时都会在某些特定日子开放给潜在买家参观，购房者可以亲自前往参观感兴趣的房子，当场向房产经纪人就社区环境、房屋的状况等提问，这种亲身的交流往往能获取网上查不到的宝贵信息。同时，购房者也可以借这个机会走访一下附近的街区，或和临近的邻居聊天。

“买房”是件人生大事，所以事前的功课必不可少。同时，除了要找专业的房产经纪以外，也记得一定要请有执照的专业房屋检查员. 仔细检查房屋各项设施，提供全面详细的诊断报告。

 源自：“ 华美银行”微信公众号