在美国买房的途径除了正常渠道，还可去参加拍卖，谁都知道拍卖房的便宜，但风险也是显而易见的，房屋质量甚至产权，都可能没有warranty，这些是大多数人都知道的，但还有一种拍卖，真是与众不同，只有参加过一次，才知道江湖险恶。

那个拍卖房是我在zillow上面找到的，当时我很庆幸自己发现了它，因为无论是地理位置、新旧程度和起拍价，都符合我的要求，而且出售方还没有最低保留价，参与拍卖也无需交纳押金，只需网上注册，留下电话、邮件等联系方式。唯一让我不爽的只是，房屋里面还住得有人，不过心想反正买下来后可以通过法院赶人，也就没多计较。当时网上说距离正式拍卖还有两天，时钟显示一分一秒地倒计时，我很期待这次拍卖，心想也许捡个便宜货。

 看上去这次拍卖和其他的拍卖房没什么两样，出售方是一家地区性小银行，网上提供了比较详细的房屋信息，比如地址、面积、占地、建筑年代、地税等等，甚至还附上了房屋检查报告和产权信息，以及拍卖方的免责条款。

这个房子在Zillow上的估价是92000美元，起拍价只有30000美元，我给自己设定的最高价为50000美元。网上拍卖过程总共48小时，拍卖一开始，我就给了一个价格35000美元，不过一直无人追，这个状况持续了一天半，终于有人出到了40000美元，之后又一直无人追，直到拍卖结束前1小时，价格被人提高到了45000美元，临结束前1分钟，我增加了2000美元到47000美元，没想到马上有人追到49000美元，只剩10秒鈡的时候，我再次追加了2000美元至51000美元，心想反正要结束了，他想追加也来不及了，可想不到的是，系统显示的拍卖时间竞然一下子延长了15分钟，对方也接着提高了价格，我心里不舒服，但却不愿意放弃，开始较劲追到了56000美元，对方继续加码到57500美元，终于我决定放手了，好吧，我认输，谁愿意要谁要去。

当拍卖时间自动延长时，我已经很反感这个拍卖，心想怎么能随便改变游戏规则呢，然而，让我意想不到的是，没过一天，我就接到拍卖方打来的电话，说他们愿意以56000的价格出售给我，什么？为什么不卖给那个出价57500美元的？这时我才如梦方醒，原来与我较劲的加码方很可能就是这个拍卖方自己，水太深了，我立马拒绝了。

等我回头再去网上仔细研究和阅读他们的文件，才发现漏洞百出，首先拍卖方其实只是房屋买卖的经纪人，所谓房屋检查报告，其实只是一个外观描述报告，房屋检查人根本就没进过屋内，所以完全不是一个真正意义上的房屋检查报告，还有房屋产权说明书，出售方只提供Quitclaim Deed类型的产权，如果不懂得一点美国的产权常识，根本无法辨别这种类型的产权有什么毛病。

Quitclaim Deed意思是出售方只是将自己在这个房屋中的所有权利一并让给受让方，至于产权是否完整，是否有其他纠纷，出售方则一概不保证。这种产权类型通常适用于夫妻离婚分割财产时的分配，但并不适合市场交易行为。换句话说，如果接受这种产权，意味着自己要去承担产权不完整的风险。 正常的法拍屋，买方获得的产权虽然也有一定的风险，但毕竟还是Special Warranty Deed类型，产权还是有一定保障的，比这个强多了。

正常的房屋买卖获得的产权是General Warranty Deed，而这个所谓的拍卖却只能获得Quitclaim Deed，房屋里还住着人，也许出售方就是因为产权有纠纷才无法赶走住户，否则拍卖方作为经纪人，为什么不直接通过全美联网的挂牌系统出售而选择这种费时费力的所谓“拍卖”呢？

现在想起来真有点后怕，如果我当时同意的话，很可能就把这个烂摊子接下来了，之后，之后就不知所措。

（文章内容源自华人地产网，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）