2018-01-26 02:33:42
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从2017年美国各区部（东北部、中西部、南部、西部）的开发商指数上，可以看到，中西部，南部和西部今年一直以来都保持了较高水平，说明了开发商对这三个大区的发展趋势十分看好。而反观东北部，开发商指数基本在50上下徘徊，说明开发商们对这个区域的房地产市场持谨慎的观望态度。
NAHB美国开发商信心指数即美国NAHB房产市场指数。全美住房开发商协会(NAHB)与富国银行(WellsFargo)，根据对开发商的调查，制作出一个数据，通过衡量开发商对未来房产市场的看法来预测未来房产市场走势。简单地说，该指数反映的是营建商对市场形势的预期。NAHB房价指数有时会影响市场走势，因为它是房屋销售以及整体支出的一个甚佳的领先指标。
截至2017年12月，美国住宅开发商协会(NAHB)发布的数据显示，衡量房屋开发商信心的NAHB房产市场指数为74，较上个月增加5。指数高于50表明看好住宅销售前景的营建商数量多于持悲观态度的营建商。该指数于2016年12月的数值为69，2017年12月与2016年12月相比，增加了7.25%。这个情况反映了开发商认为他们还在扩张阶段且今年该月份形势比去年要好。
值得注意的是，这次12月开发商信心指数为2005年以来的最高值。说明了业内对房产市场的走势普遍看好，有重回巅峰的态势。
NAHB指数同比增长率分析
我们从历史数据中发现，2006年至2008年NAHB指数出现大幅下跌并一度触底的情况，反映了这三年间开发商们从开始有悲观的思考到最终爆发房地产泡沫的一个过程。而到了2012年，NAHB指数大幅上升，表示开发商们重拾信心，持乐观态度。最近三年则相对平缓，并在2017年，也就是去年的年末重新回到了低谷前的峰值。说明开发商们对未来房市非常看好。
基于对历史数据的时效性的考虑，我们将选取2013年直至现在的最新数据来进行分析。从2013年至2017年每月同比增长率，可以看到，从2013年开始，虽然仍为正增长，但同比增长率开始下降并在随后四年内保持相同水平的上涨。这个情况反映了一种开发商认为房产市场是温和地扩张。
NAHB指数分区分析
从2017年美国各区部（东北部、中西部、南部、西部）的开发商指数上，可以看到，中西部，南部和西部今年一直以来都保持了较高水平，说明了开发商对这三个大区的发展趋势十分看好。而反观东北部，开发商指数基本在50上下徘徊，说明开发商们对这个区域的房地产市场持谨慎的观望态度。
NAHB指数未来预测
从2017年美国各区部开发商指数的三个月移动均线上，可以看到，从八月和九月开始，各区部的开发商指数开始持续上升，我们有理由相信它们在未来将会持续上涨。
优投房应用时间序列分析进行预测，并通过季节性因素分析预测的统计模型来具体预测未来一年NAHB美国房产商指数的趋势变化。如图红色折现部分所示，未来一年的指数变化将在一段平稳发育过后有持续上扬，并最终迫近80。而这个数值由于一直处于较高的水准，我们认为未来一年房地产市场将持续温和扩张，并保持在较高水平。
（文章内容源自优投房微信公众号，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）
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