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2024年07月25日
增速放缓 第二季私宅价格指数环比涨1.1%
2024-07-02 10:11:15
来源:联合早报
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新加坡私宅市场涨幅趋缓,全年预计增长4%,新项目推出和ABSD政策影响市场,未来走势平稳。

市区重建局星期一(7月1日)发布我国今年第二季私宅价格预估数据显示,整体私宅价格环比涨幅从第一季的1.4%趋缓至1.1%。(档案照片)

利率居高不下,经济前景不明朗,以及房地产市场降温措施等因素,致使买家在购买房地产时更趋谨慎,新加坡整体私宅价格指数虽然继续攀升,但上升速度有所放缓。

分析师普遍认为,除了经济前景和利率考量以外,今年上半年较少新项目推出也是影响私宅价格涨势的因素之一。预计未来几个月会有新项目开卖,楼市交易活动变得更活跃,全年增长可达4%。

市区重建局星期一(7月1日)发布我国今年第二季私宅价格预估数据显示,整体私宅价格环比涨幅从第一季的1.4%趋缓至1.1%。

 

就半年来看,今年上半年私宅价格涨幅达2.5%,低于去年的3.1%。 

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管宋明蔚说,买家热度自去年开始便减退,以致去年的新私宅销售写下15年低位,这股情绪延续至今年上半年,致使只有1843个单位卖出,预料它将写下新私宅销售的最低纪录。

宋明蔚说:“这个销量甚至比2008年下半年,全球金融危机爆发时的1977个单位还低。”

高纬环球(Cushman & Wakefield)新加坡及东南亚研究部主管黄显洋说,今年首五个月,100个单位以上的新项目,六个之中只有一个(17%)在开盘首月售出超过一半的单位数量。与去年同期相比,七个开售的新项目中就有四个(57%),销售情况相去甚远。

但在新私宅价格走软之际,转售私宅表现相对强劲。

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究师麦俊荣说,由于开卖的新项目有限,买家转向转售市场,进而推高转售私宅的交易量和价格。

他进一步指出,今年第二季,本地非有地新私宅的中位数成交尺价环比下降1.5%至2238元,转售私宅的中位数尺价却上扬2.1%至1709元。交易量方面,新私宅销量环比跌41.4%,但转售私宅成交量上扬5.8%。

分析师:ABSD仍有效制止热钱突然流入

市建局数据显示,有地住宅价格第二季环比上扬1.8%,非有地私宅起0.9%。在细分市场方面,代表中档私宅的其他中央区(RCR),第二季价格增长2.2%,环比增幅最大。反观代表高档私宅的核心中央区(CCR),价格从第一季的上扬3.4%,在第二季由升转跌,下跌了0.2%。至于代表大众化私宅的中央区以外(OCR),价格相较平稳,从第一季的上扬0.2%,在第二季起0.3%。

合登亚洲(Huttons Asia)高级数据分析总监李思德指出,外国人买家第二季购房量增加63.6%,约有72个。或许是地缘政治紧张加剧,促使更多外国人在本地买房,不过,60%的额外买方印花税(ABSD)仍有效制止热钱突然流入市场。

他说:“今年下半年或有16个新项目,共7571个单位推出。发展商预计能卖出6500个新单位,今年私宅的价格预期保持平稳,全年增长可达4%。”

宋明蔚说,由于新项目选择多,买家日益抗拒高价位,买房更有选择性,因此新项目销售情况将会缓慢。她预计全年私宅价格升幅介于3%至4%。

来源:中华商报
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