2024-06-26 15:42:53
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京津冀商业地产行业的发展趋势及机遇
新京报讯 （记者袁秀丽）6月25日，第二十届中国商业地产投资专业展览会在京举办，聚焦京津冀协同发展十年背景下写字楼产业园的新需求、新产品、新渠道、新运营。与会人士认为，商业地产包括写字楼产业园市场最坏时间已过，当前京津冀商业地产行业进入一个缓慢复苏的过程。
全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，我国商业地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、行业巨量库存的消化期“三期叠加”相对应，使得今年以来整体市场的企稳和复苏低于预期。整体来看，当下商业地产市场需要购房者恢复信心，而市场企稳需要从一二线城市开始，特别是北京、上海的指标带动作用。随着经济逐步回暖，市场有望进入筑底期，同时下半年开发商将进入全年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。
截至目前北京各类产业园区共计644个，各类产业园区面积总体量达5400万平方米。其中，科技类产业园占比59%、文创类占比23%、生命科学类产业园占比6%、制造业类占比5%、金融业类占比5%。
2024年是京津冀协同发展十周年，也是京津冀经济、商业、产业、市场、供需等各方面调整之年。随着构建新质生产力和产业转型升级的深入，京津冀商业地产市场包括写字楼产业园区迎来新机遇。比如，坐落于北京大兴国际机场临空经济区礼贤片区的国际航空总部园正是京津冀协同发展下的典型项目，聚焦航空产业、人力资源、能源环保、金融投资、建筑科技等产业。
刘凯强调，当前京津冀商业地产行业进入一个缓慢复苏的过程。一方面，随着经济持续回升，企业盈利开始反弹、政策继续发力，以及投资者信心改善，商业地产包括写字楼产业园市场最坏时间已过。另一方面，在京津冀商业地产包括写字楼产业园市场供应巨量化、产品同质化、竞争无序化的大背景下，短期内空置率和租金水平继续面临下行压力，但是长期向好的趋势并没有改变。
编辑 杨娟娟
校对 王心
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