2024-06-24 15:22:16
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义大利的低价购屋计划，然后扩展到其他国家如首尔、巴尔的摩和纽瓦克也效法，接着介绍美国的类似计划，最后探讨这类计划对社会的影响和潜在风险。
义大利「1欧元购屋」方案注入都市再生的契机，首尔、巴尔的摩也纷纷效法。图为首尔住宅群。 （路透）
几年前，义大利为了振兴国内因人口减少而逐渐没落的地区，发起以极低价格购屋的全国性都市再生计画。如今这个做法蔓延到了其他国家，为有相似需求的城市，注入再生的契机。
英国金融时报（FT）报导，义大利2017年在西西里推出「1欧元购屋」方案，以便宜到令人难以置信的价格，就能在当地置产，唯一条件是屋主必须在三年内将房子翻修完毕。如今，首尔、巴尔的摩和纽瓦克（Newark）也出现类似计画。这些城市虽然差异极大，却都有都市再生（urban regeneration）的需求。
总部位于波士顿的非营利组织「美国邻舍相助公司」（NACA）一年前也在美国启动一项1美元买房计画。 NACA执行长马可斯（Bruce Marks）表示，「到处都有许多（开发的）机会」，只是这些地方的「资金撤走了且残破不堪，我们必须让他们重获新生」。
在首尔，新创公司Lokaal Futures透过打造以社区为重心的商用空间，替荒废的建筑注入新生命，推动都市再生。创办人崔圣旭（Sungwook Choi，音译）两年前在松亭洞试办了一项类似「1欧元购屋」的三年计画。
稍有不同的是，他将一栋空置两年的公寓大楼翻修后，将建筑物的各个区块，以象征性、等同1欧元的费用出租三年。进驻单位须负担承租空间的整修费用，并分摊公共区域的开支，每个月也得举办以社区营造为目标的活动。
如今此地已有商店、瑜珈教室和咖啡店进驻，成为社区居民和观光客汇聚之地。崔圣旭说，「若不是这个1欧元计画，大楼应该还是空的，无法创造任何价值」，且「因为首尔的房价很贵，这里也成了新创公司的孵化地」。
纽约一家以人工智慧（AI）驱动的房地产平台Rubik共同创办人蒙塔尼说，自己曾考虑在义大利投资1欧元房产，但因整修相关的行政程序繁复，最后只好放弃。他也指出，若周边的房屋没有跟着翻新，增值效应也很有限。
无论如何，从社会的角度来看，这类计画的影响力无庸置疑。义大利的计画被颂扬为一成功案例。蒙塔尼说，「部分原因来自计画的目的，也就是重建社区、吸引观光客，以及保存文化遗产。首尔的计画也有相似的目标。
马可斯说，只要这些计画聚焦于改善长久居住于此的社区居民，「就会带来庞大的社会利益」，他补充道，通常犯罪和服务不足的问题，来自「未投入社区对人带来的负面后果」。
目前这些低成本房地产仍是高风险投资标的，但当市场进入门槛不再是问题，情况或许能改变。
编译：吴孟真
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