2024-06-21 13:22:27
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南加州六县房价创新高，销售量增长，居民购房能力下降，抵押贷款上升，房源短缺，细分市场和各县数据显示房市繁荣。
最新数据显示，南加州六县的房价中值在4月份达到历史新高，每平米售价高达76万美元，较上月上涨了2％，同比增长7％。
在过去的一个月里，共有16,751套住宅在南加六县售出，包括现房、新房、联排别墅和公寓，环比增长8％，同比增长11％。这是自去年9月以来的销售量最高峰。
尽管销售量大幅增加，但南加房市依然面临挑战。根据加州房地产经纪人协会的估计，仅有15％的南加州居民有财力在2024年初购房，较两年前的24％显著下降。
考虑到当前的抵押贷款利率，一个典型的南加州购房者购买一套中位价的房屋，首付20％，每月贷款金额为4,041美元。这是历史新高，较两年前增长了26％。
房源短缺是导致房价持续攀升的主要原因。据房地产经纪人的数据显示，4月份南加州的待售房屋仅供应2.6个月。虽比去年同期增加了，但远低于2018年至2019年大流行前的水平。
南加三个购房细分市场中，新建房屋销量增幅最大，同比增长18％，达到1,240套。建筑商的销售价格中位数为645,500美元，是三个细分市场中最便宜的，较去年同期下降了8％。
现有公寓的销量增长14％，达到3,562套，中位价达到685,000美元，同比增长9％。
最昂贵的现房销量增长9％，共售出10,736套，中位价格达到84万美元，同比增长11％。
在过去的4月份，南加六县中有5个县的房价创下历史新高。
以下是各县的房价和销量增长情况：
- 橙县：房价中位数达到创纪录的120万美元，一个月上涨4％，同比增长22％。销量为2,282套，一个月增长7％，同比增长12％。
- 圣地亚哥县：房价中位数达到历史新高的88万美元，一个月上涨2％，同比增长9％。销量2,667套，一个月增长9％，同比增长7％。
- 洛杉矶县：房价中位数飙升至86.5万美元，一个月上涨3％，同比增长8％。销量5,331套，一个月增长9％，同比增长15％。
- 文图拉县：房价中位数飙升至83.5万美元，一个月上涨1％，同比增长8％。销量632套，一个月增长20％，同比增长7％。
- 河滨县：房价中位数飙升至58.5万美元，一个月上涨2％，同比增长7％。销量3,476套，一个月增长6％，同比增长14％。
- 圣贝纳迪诺县：房价中位数飙升至48.9万美元，一个月上涨0.4％，同比增长8％。销量2,363套，一个月增长6％，同比增长6％。
编译供稿：本报合作媒体《家住美国》
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