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2024年07月18日
香港楼市迎“撤辣”后最差周末,5月成交掉头向下
2024-05-31 00:54:53
来源:第一财经网
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香港楼市在“撤辣”政策实施后的表现,包括成交数据的下降、市场兴奋度减弱等情况。

火爆了两个月的香港楼市,在5月份出现了降温的迹象。

香港中原地产披露的数据显示,上周末(5月26日—27日)一手市场录得约67宗成交,按周跌约73%。这也是香港楼市全面“撤辣”以来表现最差的周末。

事实上,进入5月以来,“撤辣”带来的市场兴奋度就逐步减弱。根据利嘉阁地产研究部资料估算,最近一周全港50个指标屋苑共录得1025组客户在周末看房,较上周的1030组减少0.5%。这已是连续三周在逾千组客户边缘徘徊,整体表现平稳偏淡。

成交数据也佐证了市场走淡。香港中原地产数据显示,截至5月22日,5月份一手录得1198宗成交,成交额约181.9亿港元。

该机构预计,5月全月将录得约1800宗成交、合计265亿港元,这一表现将较4月的3624宗及424.0亿港元,分别大减50.3%及37.5%。

不过,香港房地产从业者并未因5月楼市的明显下降而感到悲观。

有在香港本地从事中介业务多年的业内人士向第一财经记者表示,当前的市场走势是在预期内的,“撤辣”政策之下,短期内一定会见到成交量上涨,有不少等了很久的投资者或者非港人会进入市场,但热度不会维持太久,当前的楼价不是普通市民能够购买的,而且香港经济也需要时间修复。

上述业内人士,接下来市场预计会维持月均30-40宗成交的水平,除非有新楼盘开售,同时预计楼价不会出现大跌。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰也认为,香港“撤辣”三个月,一手市场已售出逾7000个单位,套现近900亿元,楼市现需喘息回气,步入正常化。

自2月底香港政府宣布全面撤销楼市“辣招”,香港楼市得到了极大振奋,从3月起,新盘成交量接连大幅上扬。

据美联物业研究中心数据,3月份,香港一手成交录逾4100宗,按月急升14.6倍;至于金额录逾420亿元,按月增加近11倍。4月份的一手市场也持续向好。香港中原地产数据显示,4月全月,香港一手市场共录得约1852宗成交,虽比3月份减少,但与“撤销”前1月及2月份仅447宗及275宗比较,仍增加好几倍。

这期间,有开发商大幅降价以求快速出货,尤以李嘉诚创办的长实集团为典型。该公司旗下的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期、新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”、 位于沙田半山传统豪宅地段的名日·九肚山等多个新盘均折价出售,降价幅度基本都在20%-30%左右。

打折策略也是效果突出。Blue Coast首轮发售卖出超400伙,套现近75亿港元,创下2013年4月以来新盘单日套现金额新高;名日·九肚山截至4月21日共售出194伙,套现逾29亿港元。

陈永杰表示,自政府2月底宣布全面撤辣后,一手去货量比预期快,连带部分销售多年的货尾盘也都卖出。

截至4月底,开发商已售出约6044宗新房,相当于平均1个月卖约3000伙,这两个多月的惊人销量,约为2023年全年约10790宗成交的56%。而4月份成交量仍达1800宗,属旺市水平。

成交量大幅上扬的同时,香港楼价也有企稳的迹象。根据香港差估署公布的最新楼价指数,3月份报305.7点,按月上涨1.06%,结束了此前10个月的跌势;4月份报308.7点,按月上涨0.29%,连升两个月,累计上涨2.08%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港楼价连升两月,反映出了“撤辣”效果,其中4月份楼价升幅显著收窄,是受到新盘低价开售抢滩所拖累,使得二手业主难以保持叫价,部分心急的业主则需要相应的降价卖楼,从而促使二手楼价受压。

陈海潮预计,接下来公布的5月份楼价将会横行,6月份甚至可能会倒跌0.5%,令第二季度的楼价出现0.21%的轻微跌幅,即上半年楼价恐要累跌1.33%,暂时难扭跌势。

至于下半年香港楼价走势方面,陈海潮认为,主要留意三大因素,其一是美国息口走势,到底何时可以实现降息;其次是新盘定价,到底是持续低开,还是可以慢慢加价;再者是专才/高才来港入市置业的力度。“如上述三大因素均向好,全年楼价仍然乐观可以有升幅,否则最多只能平稳,甚或延续过去两年的跌势。”

陈永杰则相对乐观。他认为,未来香港楼市走向还看美国息口及内地经济,其中美国利率几乎可以肯定将向下调,问题在于何时开始减息,而内地经济复苏理想,本月更推出多项楼市救市措施,令港股一度升穿19000点,相信在中央大力支持香港经济的大前提下,香港经济气氛回复,对股楼皆有帮助。

作者:郑娜    责编:张歆晨

来源:中华商报
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