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2024年07月24日
布局“城市心脏”背后,龙湖深耕高品质住宅市场
2024-05-02 16:26:09
来源:中华网财经
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当前,房地产市场正处于一个转型的关键节点,经历多轮政策调控后,市场正逐步走向成熟与理性。一方面,随着城镇化的持续推进和居民收入的稳步增长,市场对高品质住宅的需求日益旺盛;另一方面,政策调控正推动市场向更健康、更可持续的方向发展。

在中国经济的宏伟棋盘上,房地产市场始终扮演着关键角色。

当前,房地产市场正处于一个转型的关键节点,经历多轮政策调控后,市场正逐步走向成熟与理性。一方面,随着城镇化的持续推进和居民收入的稳步增长,市场对高品质住宅的需求日益旺盛;另一方面,政策调控正推动市场向更健康、更可持续的方向发展。

在这一宏观背景下,市场供需关系和竞争格局正在经历深刻重塑,2024年,随着北京、上海等一、二线城市的土地拍卖战鼓再次敲响,那些具备前瞻性和应变能力的房企迎来新的机遇。

连拿三地,龙湖“精准落子”

房地产发展现阶段,高能级城市的核心地块,是头部房企的“必争之地”。他们以敏锐的市场嗅觉,将目光始终锁定在那些充满活力的城市核心地带,通过把握住非凡的精准度,进行战略布局。

几天前,龙湖通过股权收购,将北京中关村生命科学园板块的一宗土地收入囊中。据悉,该板块毗邻众多科技创新企业、互联网企业,是北京发展最迅速的板块,可谓中关村的“智慧心脏”。而龙湖的这一步棋,在业内看来,无疑是一次精准押注。

事实上,4月中旬至今,龙湖已连续拿下三宗土地,除北京外,在上海、成都也均有收获。

其中,4月16日,龙湖+建华联合体以15.3731亿竞得上海“五个新城”之一的奉贤新城10单元08B-01地块,这里,地铁的脉动与城市的心跳同频,可看作是奉贤新城的“活力心脏”,龙湖的深耕,不仅是对上海市场的持续加码,更是对长三角区域战略布局的深化。

三日后,龙湖再次出手,揽获成都金牛区一环内的一宗宅地。这里,是蓉北商圈的核心区,不仅占据着稀缺的地段,还有完善的交通、商业、教育、医疗等城市配套,算是金牛区的“文化心脏”。龙湖的这次布局,无疑将进一步巩固其在成都乃至整个西部市场的地位。

从三宗地块的共同特质来看,其均位于城市的核心板块,有利于发挥龙湖高端改善型产品的打造能力。龙湖管理层曾在2023年业绩会上提到,面对中国房地产市场供求关系的重大变化,龙湖集团紧跟趋势,把握需求迭代机会,聚焦一、二线高能级城市,坚持投资聚焦,在核心区域坚定投入。

市场春天将临?

事实上,在部分房企停止拿地的背景下,龙湖仍在按照自己的节奏,持续有条不紊地深化战略布局。对此,业内人士分析认为,这反映出龙湖稳健的经营和财务水平,令其有余量资金来投资未来。

的确如此。截至2023年底,龙湖的在手现金达604.2亿元,并受益于经营性物业贷等利好政策,融资渠道多元且通畅,均为其在市场上的稳健行走提供了坚实的盾牌。

与此同时,龙湖管理层曾在业绩会提到,9~10亿平方是中国新房市场的真实居住需求承载量,短期市场的承压主要是受市场信心未完全恢复的影响,房地产正在恢复过程中。

在此背景下,龙湖采取“以销定支”的拿地策略,严守投资刻度,优中选优,把握好投资节奏。据年报披露的数据,2023年龙湖在全国17个重点城市获取了31幅土地,权益建面266万方,权益地价259亿,总货值超过770亿,拿地的平均溢价率在8%左右,显示出其在土地市场上的理性和审慎。

此外,在投资的城市选择方面,则会高度聚焦在一、二线高能级城市,同时也会密切关注政策和市场的变化。进入2024年,龙湖在北京、上海、成都、西安、佛山等地均有斩获,持续加仓高能级城市。

当前,中国房地产市场正经历着深刻的调整和变革。一方面,随着城镇化进程的加快和居民收入水平的提高,市场对于高品质住宅的需求持续增长;另一方面,政策调控持续松绑,市场供需关系和竞争格局也在发生着变化。

业内人士指出,在这样的大背景下,房企要想在竞争中立于不败之地,须紧跟市场趋势,不断创新和升级产品,同时保持稳健的财务状况和灵活的投资策略。

面对市场新趋势,龙湖集团在业务和产品创新上展现前瞻性。

业务方面,集团以住宅开发为核心,同时向商业投资、资产管理、物业管理和智慧营造等运营及服务业态拓展,旨在提供多元化的城市生活解决方案。在住宅市场,龙湖专注于高端改善型产品,满足客户对高品质居住空间的追求;商业运营方面,则通过天街等综合体,丰富城市的商业与休闲生活。在产品创新上,龙湖则不断优化升级,从户型设计到建筑品质,再到智能化和绿色环保等,致力于在各方面保持竞争力,引领市场潮流。

这些积极的变化,也为房地产市场即将到来的春天增添了一抹亮色。

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来源:中华商报
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