在过去的20年，中国的房地产业与中国的经济发展相生相融，互相促进，俨然成为国家的支柱产业。房地产业本身创造大量的产值、税收；同时其很长的产业链条，更是创造大量的产值、税收和就业。房地产业快速发展另一个重要的作用是造就了“土地财政”，政府有了钱，才能不断加大基础设施和公共配套，城市环境的改善从而又在不断提高房价，可谓是形成了一个良性循环。

政府给房地产定了基调——“房子是用来住，不是用来炒的”。于是，短期、长期政策都陆续出台。短期政策来看，像“限购、限贷”这些常规的政策继续蔓延，从一线蔓延到二线甚至三线；同时新增更具杀伤力的“限贷”和“限售”政策，“限贷”基本上封死了投资性需求的按揭贷款，而“限售”让买了的房子几年内不允许卖。与此同时，致力于建立长效机制的长期政策也在不断出台，诸如像“租售同权”、“发展租赁用房”、“建立住房双轨制，发展保障性住房”等。除了房产税外，长效机制的政策基本上都出台了，房地产长效机制初见雏形。

7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

住建部召开部分城市房地产工作座谈会强调，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

在地方层面，深圳、合肥、南京、贵阳等地相继出台新一轮调控政策。据中原地产统计，7月份，全国共有超过60城发布了70多次各类型房地产调控政策，包括限制企事业单位购房、升级限售措施等。8月份全国楼市继续密集调控，超过45个城市累计发布50余次调控政策。

各地严厉推行治理市场秩序专项行动，重点打击操纵房价房租、哄抬房价、违规提供‘首付贷’等投机炒房行为。从目前市场情况来看，短期价格调控将继续下沉至二三线城市。

站在转折点上，房企该如何转型？

目前房地产市场是以销售物业为主的，但未来的导向是发展租赁用房。目前政府已经开始供应只能建设租赁用房的用地，而且保障房中很大一部分是公租房，租赁物业需要很高的运营能力。作为开发企业，应该提前做好转型的准备，提升自身的租赁物业运营能力，在未来的租赁市场之中分一杯羹。

当然，租赁用房需要开发企业持有很大的资产，这对于开发企业来说会有很大的资金压力，这就需要开发企业积极拥抱金融，拓展融资渠道，同时积极发展资产证券化业务，比如说ABS、REITs等。发展租赁物业市场必须与金融进行很好的结合。

2.投资多样化

房地产行业经过高速发展后，积累大量的资金，开发企业可以利用资金优势，积极寻求多样化的投资。多样化投资可以完全分散化的，也可以是沿着本行业横向投资。

对于行业横向投资，目前已经有很多开发企业开始进军产业园、物流园、购物中心、写字楼等领域。不同类型的物业盈利模式有差别，能在一定程度分散未来可能来临的风险。

另外有一部分，完全是很分散化的投资，有部分开发企业投资一些完全与房地产业关系不大的行业，比如有些投资了体育、娱乐、餐饮、教育等行业，甚至有些企业已经将部分新的业务培育成了公司的新利润增长点。

多样化投资是房地产开发企业未来发展中一个不错的选择。

3.建立学习型组织，提升创新能力

过去10来年，房地产企业的快速发展大多是得益于市场的快速增长，很少依赖于组织的学习和创新能力的，所以基本上所有的房企都是千篇一律的组织架构，然后服务于高周转的业务模式。

其实不管是要转型，还是要发展租赁市场，做资产证券化；或是从事多样化的投资，以房企目前的组织结构和管理水平，显然是很难成功的。过去的增长是依赖于市场需求的增长，而未来的转型是需要依赖于组织的创新能力。

为应对以下这些问题作深入交流探讨，探索2019年房地产市场，启发企业战略定位、挖掘潜在商机并达成合作，中国房地产俱乐部定于2018年10月12日（星期五）在上海浦东香格里拉大酒店举办 “房地产合作、升级、创新和转型论坛暨中国房地产俱乐部第二十九届上海论坛”，届时众多精英人士齐聚一堂，共探合作机遇。

作为房地产、金融及相关行业董事长或高管的您或许正在思考如下问题：

新形势下房企如何升级、创新和转型？

2019年我国房地产市场投资前景如何？

新形势下我国房地产市场包括一、二、三和四线城市的发展趋势如何？

当前和未来住宅、商业、办公和酒店项目的投资、开发和运营及合作机遇如何？

房地产企业合作开发和并购的策略、时机、风险控制方式及实战关键点有哪些？

养老地产、文旅地产和康养地产项目的投资、开发和运营及合作如何开展？

租购并举的住房制度下，长租公寓（含酒店公寓）投资、开发和运营及合作机遇如何？

特色小镇产业和田园综合体定位、特色挖掘及建设、规划与经验如何？

我国房地产资产证券化（含REITs、CMBS和ABS）的现状、发展机遇和趋势如何？

房地产资产证券化法规、产品设计和创新及案例如何？

房地产私募基金在监管新规下发展趋势如何？

资管新规下房地产企业如何破解融资困境？

新时期房企的规模与利润如何平衡？

房地产存量时代，物业管理发展机遇如何？

物流地产、产业园区热潮中，房企跨界的趋势与机遇如何？

银保监会、证监会（和基金业协会）等监管部门最新的房地产监管相关政策如何分析解读？

房地产相关服务企业怎样辅助和配合房地产企业的创新、转型和升级？

咨询服务行业（含建筑、财务、法务、策划和营销等）如何助力房地产产业和企业？

海外投资方面，国家有关部门允许投资哪些房地产产品及相关领域？

海外不同国家或地区房产投资机遇与环境如何？

海外房产投资面临的贷款、法律、税务和汇率等风险如何？

1、活动组织及议程 

【论坛名称】房地产合作、升级、创新和转型论坛暨中国房地产俱乐部第二十九届上海论坛

【论坛时间】2018年10月12日 星期五 9:00—18:00

【论坛地址】上海浦东香格里拉大酒店(上海市浦东新区富城路33号)

【论坛席位】50位左右

【主办单位】中国房地产俱乐部

【协办单位】全国房地产投资基金联盟，汉森家居等

【支持单位】产业金融俱乐部等

【论坛形式】主题发言+圆桌大讨论+项目对接+私密洽谈

1.独特形式：没有哪位总裁参加论坛仅仅只是为了听会，本次论坛采用圆桌讨论的模式，针对五场圆桌讨论，每场邀请6-8位总裁轮番大讨论，分别谈透各个议题，互动性极强。

2.私密商业洽谈：论坛全程提倡交流、交友、诚信、合作、共赢，每一位参会嘉宾都有机会找到自己的优质客户，论坛举办过程就是各位嘉宾在寻找自己企业最优客户的过程。

【论坛议程】

8:30-9:00  嘉宾签到和交流

9:00-9:10  致辞

9:10-9:30  主题演讲：我国房地产新政、市场和投资的趋势

9:30-10:45  第一场圆桌讨论：房地产新政和市场对大、中和小型房企影响和发展对策探讨

主持人：资深房地产专家

10:45-12:00 第二场圆桌讨论：不同房地产投资产品（长租公寓、办公、酒店、工业和物流、养老和旅游地产等）和融资策略与资产证券化（含REITs、ABS和CMBS）新政和发展机遇

主持人：资深房地产投融资专家

12:00-12:10  合影留念

12:10-13:30  自助午餐和交流

13:30-14:45  第三场圆桌讨论：特色小镇、田园综合体、文旅和养老项目等的发展现状及未来机遇分析

主持人：资深特色小镇规划专家

14:45-16:00  第四场圆桌讨论：新形势下大、中和小型房企并购与合作趋势和策略探讨

主持人：资深房地产投融资专家

16:00-16:15  茶歇和交流

16:15-17:30  第五场圆桌讨论：海外房产投资合作及发展趋势

主持人：资深海外房地产专家

17:30-18:00  自由交流

18:00-20:30  论坛晚宴

02、报名咨询

【报名费用】3000元/位

注：报名费包含论坛当日早餐、午餐、茶歇、晚宴、资料费、场地费等。

【报名与合作咨询】

向先生，手机&微信:15800348905，报名时需提交本人名片。

【费用支付】支付方式1：微信支付

支付方式2：银行转账或汇款

【收款账户】

户名：上海瑞轼投资管理有限公司

账号：1001148609024915086

开户行：中国工商银行股份有限公司上海市武川支行

3、会场介绍

上海浦东香格里拉大酒店位于著名的黄浦江之滨，地处陆家嘴金融中心，与历史悠久的外滩隔江相望，酒店的地理位置十分优越。酒店的客房与套房奢华而时尚，分别坐落于风格各异的两翼-高贵典雅的浦江楼，以及时尚尊崇的紫金楼。由客房内放眼远眺，宾客可尽情欣赏外滩和黄浦江的迷人风光。

4、主办方介绍

中国房地产俱乐部（China Real Estate Club）成立于2012年12月，是一个全球高端的地产和资本及相关人士的交流、交友、合作和共赢的平台，致力于启发各企业的战略定位、挖掘企业商机和产生合作机会，从而重塑企业的资源与商机，改变企业与创业者成长土壤。截至2018年8月，中国房地产俱乐部已成功举办过上百次大型高端论坛(举办城市包括：北京、上海、深圳、天津、武汉、西安、杭州、成都、青岛、黄山、洛杉矶、伦敦、悉尼、墨尔本、曼谷、金边等)、专业研讨会以及各类资源对接会、沙龙等，我们已为超过60000名单位及个人用户提供服务，致力于为房地产行业投融资及相关专业人士和机构提供及时而准确的商业机会，在中国房地产及金融界具有较大影响力。俱乐部办公地址为上海市浦东新区陆家嘴东路161号上海招商局大厦27楼。欢迎登陆网站（www.crecorg.com）获取更多信息。

源自：“中房俱乐部CREC”微信公众号