2018-06-13 06:54:50
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只向卖方出示贷款批准信的买家，正和更多现金买主竞争。历史上的全现金买家比例平均约佔一成，但在房屋危机下，此比例一度高到35％。全国房地产经纪人协会统计，2017年此比例跌至21％，但买家仍得常与投资客和其他现金买家竞价。
房价升值没有放缓的迹象，对有意购屋者是坏消息。根据房地产网站Zillow的新报告，今年4月中位房价比一年前飙升8.7%，达到21万5600元。这是2006年6月 (就是导致经济衰退的房市危机开始前)以来，房价升值最大的涨幅。
住不起 全美房价涨幅创12年新高
由于建商建新房放慢步调，很多城市的房屋供应持续紧张。但在同时，薪资提高和最近通过的减稅，促使千禧世代从租房改为买房，其他人也更愿意买高价住宅，使得住房需求强劲。
Zillow高级经济学家特拉萨 (Aaron Terraza)指出，已有很长时间未见到房价升值如此快速，今年春天的购屋季需求强劲但供应吃紧。
位于加州硅谷的圣荷西，房屋升值全美称冠，比一年前暴涨26%，中位房价冲上126万元。接下来是拉斯维加斯，房价升值16.5%，中位房价达到26万元。排名第三的是西雅图，房价升值13.6%，中位房价为49万元。
排名第四的是佛罗里达州坦帕，房价升值12.4%，中位房价达到20万元。第五名是旧金山，房价升值11.4%，中位房价为94万7500元。
第六名到第十名分別是：德州福和市 (11.2%)；北卡州夏洛特 (11%)；乔治亚州亚特兰大 (10.6%)；佛州奥兰多 (10.1%)；加州河滨市和俄亥俄州哥伦布市(9.2%)。
整体而言，在35个最大房市中，21个已超过经济衰退前的中位房价高峰。此外，租金的年度涨幅仅为2.5%，与去年9月开始的上涨步调一致，让租客松一口气，好过2014年到2015年，当时租金上涨几达7%。
提高订金，写情书...买家抢房花招百出
当前房地产交易是卖方市场，光出高价还未必能打动屋主的心，求房心切的买方，不得不牺牲更多或想出更多花招，以求在竞标过程中脱颖而出。买方可能遇到的常见状况包括：
1, 看屋时有监控摄影机
卖家开放看屋时使用家用安全摄影机并不罕见，很多人觉得这不是问题。个人理财网站NerdWallet调查指出，九成民众认为卖家此举是有用的。26％表示，录影让卖方可以对买主更有概念。尽管这些影像有可能导致歧视，但36％的人认为，录影也可提供对房屋的反馈意见。
2, 订金更高
买方付订金展示买屋诚意，若因合约未载明的原因不买了，订金就由卖家取得。卖方市场下，卖家要求的订金可能愈来愈高，买家很难不掏钱。
3, 写「情书」打动卖家芳心
买方下标时，特別写信给卖家述说衷曲、争取青睐的事很常见，有些买家还会附上全家合照，像在大喊「喜欢我吧！」。出高价很有用，但是动之以情让卖方喜欢你，也可能脱颖而出。
4, 现金买家
只向卖方出示贷款批准信的买家，正和更多现金买主竞争。历史上的全现金买家比例平均约佔一成，但在房屋危机下，此比例一度高到35％。全国房地产经纪人协会统计，2017年此比例跌至21％，但买家仍得常与投资客和其他现金买家竞价。
5, 出价不附带条件
对卖方来说，买方出价若不含任何住屋检查或估价条件、或不必等买方先卖后买的话，当然吸引力更高。通常这些条件会写入合约以保护买方，但是不加条件可以加速成交吸引卖方。
尽管现在局势对买方来说很艰难，但房屋市场专家认为，买卖双方权力失衡现况，总是会缓和下来的。在此之前，买家可能得多担待，并坚持下去才能买到房子。
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