2018-05-31 12:18:22
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地产投资专家认为，把两个小房间连成一大间是个坏主意，多数家庭都希望孩子有自己的房间，每间卧室可使房价提高15％。想让小房间看来较大，可采用浅色系或简约家具。
屋主可能考虑投资居家装修，以提高房屋转售价值；但有些装修不但提高不了房价，还适得其反。以下七种住宅装修，最好避免：
1.奢华灯具
偏爱独特奢华灯具是最常见的装修错误，房地产开发商巴兹雷(Alon Barzilay)说： “不管现在流行什么，准备出售时都像已过时10年了。”他说，简单最好。还好照明转换成本很低，要换不难。
2.太多壁纸
壁纸的图案和纹理，可能令人受不了，也很难清除，可能使想立刻入住的买家止步。重新油漆粉刷、选择中性色彩，绝对会让房子更好卖。
3.地毯太多
美国房地产仲介协会数据显示，54%购房者愿意为木质地板房屋付更多钱。相较之下，地毯很快呈现疲态，且颜色花纹多凭个人喜好，太过个人化的选择，会降低房屋价值。
4. 油漆颜色大胆鲜艳
大胆抢眼的油漆颜色，让潜在买家却步。在房屋上市前，重新粉刷墙壁很重要。专家建议选中性色彩，让买家更有想像空间。
5.把卧室打通成一大间
地产投资专家认为，把两个小房间连成一大间是个坏主意，多数家庭都希望孩子有自己的房间，每间卧室可使房价提高15％。想让小房间看来较大，可采用浅色系或简约家具。
6.移除衣橱
住宅代理商米雪儿‧比德尔(Michele Silverman Bedell)见过屋主拆掉衣橱升级成较大浴室或卧室，反而损害房屋转售价值。她说，很多人走进房间看的就是有多少衣橱。
7. 加建日光室(sunroom)
增添日光室是投资回报率最差的住宅装修工程之一。2015年加盖日光室的平均成本为7万5726元，但转售价值只有3万6704元。
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