买房的时机非常重要。每个人都有错失良机的惨痛经历，没能在市场爆发前下手买房。但下手太早也可能带来遗憾，比如没有做好周全的了解就急于交易，或是刚刚毕业还没想清楚要去哪里发展或是做什么，就着急买房。

买家们对于房产的种种遗憾已经不是什么新鲜事。Zillow 集团旗下品牌 Trulia 在 2017 年展开的调查显示，44% 的美国人在完成购房交易后会对买入的房子或选房的过程感到后悔。而错误的时机可以让完美计划功亏一篑。当市场中一半以上的买家都买不起房的时候，买房成本会非常高。如果你想避免付出昂贵代价或是避开错误时机，请一定仔细阅读这篇文章，从买家们的遗憾中学习经验。

1、要房子，还是要生活？

Prisca 和她的丈夫原本计划一起来修房子，但意料之外的分离打破了所有的计划。

购房经历

1995 年，Prisca Weems 刚从杜兰大学建筑学专业毕业，她想找一栋房子来一展身手。她在新奥尔良 Eighth Ward 找到一处房产，价值 5.3 万美元。这是一栋建于 19 世纪 50 年代的中央大厅式小屋，过去曾用作奴隶宿舍。几乎没有买家对这个小屋有兴趣，更何况屋子还破败不堪。

她和未婚夫 Oliver 知道整修翻新将是一项重大工程，但仍决心要一起完成。他们原计划将原来的奴隶宿舍改造成三间公寓，然后用公寓来赚取租金收入。她回忆称：“当时觉得有了租金的保障，我们就只需要单份收入，可以轮流出去工作。”但是后来，她和 Oliver 从印度度完蜜月回国入关时，Oliver （英国公民）却出乎意料地被驱逐出境，他们的美好计划落空。她说：“我们本以为这座房子能然我们实现经济自由。然而我的丈夫被驱逐出境，而我则要独立工作供养这栋房子。”

事情的发展完全脱离了 Prisca 的原计划。她已经花了 16 万美元来翻新房子，而她的丈夫却远在大西洋的另一边。这栋房子变得像个累赘。“我本可以把它卖了的，”她说，“但是，我不确定自己还有没有机会在房产市场找到类似的房屋了。”所以，她住在伦敦时也远程管理着这处房产。

一直到 2004 年，她离婚后重返新奥尔良居住。“在房子被飓风 Katrina 袭击前，我已经在这里住了一年。在那之后，我花了 12 年的收入来为房子做整修。”房子的维护费用让她在经济上困难重重，大部分收入都用于修补腐烂的地板、剥落的油漆和破旧的百叶窗。

“我和这栋房子变成如今的样子，完全出乎我的意料。”

教训

Prisca 告诉我们：“对于有创造性的人来说，房子既无关投资，也无关个人自由，因为房子已经在你的脑海中占据一席之地。”对于刚开始独立生活的年轻人，她给了这样的建议：一定要想清楚，买一栋心仪的房子和过舒心的生活，哪个更重要？如果时光倒流，我真的希望能用自己的收入来提高生活质量，而不是全都花在房子上。

过了许多年，这栋房子终于变成了 Prisca 最初设想的摇钱树。房子坐落于热门的 Tremé 街区，Prisca 历经几年将它整修完毕后，聘请了一位物业经理，现在将公寓出租了出去，还将房源放到了 Airbnb 上。如今，她的房子价值翻了三倍，靠着租金收入，她现在的生活很满足。

2、买房，务必三思而后行

买下位于内华达州 Henderson 的房子时，Vance 和 Kristen 组成的这个新家庭没有做太多功课。然而随之而来的就是房产危机。

购房经历

2005 年，Vance Adams 移居到拉斯维加斯，过着惬意的生活。在接下来的两年里，他找到一份收入丰厚的工作，也结了婚。夫妻俩本不打算长期住在城市中，然而妻子怀孕让他们暂时搁置了搬离拉斯维加斯的计划。

他回忆道：“当时感觉一切都太美好了：有一份满意的工作、刚刚步入婚姻，还有了自己的宝宝。下一步当然是拥有一套属于自己的房子。而且，当时的房地产市场非常繁荣。我当时想，如果打算在这个城市生活两年，那么还是买房吧，同时也能积累资产。” Vance 和 Kristen 最终以 28.3 万美元的价格在内华达州 Henderson 的一个住宅区购买了一栋有三个卧室的房屋。

这在当时看来是个非常正确的选择，但不久之后，房产市场崩塌。他们新买的房子价值跌到了 10.5 万美元。最后，他们不得不将房屋连同贷款出售给一家公司，让他们以租客的身份继续住在那里。那栋房子的价值至今都没有回升到当初的买入价，但 Vance 一家已经搬走了 ，现在过着租房的生活。

教训

在 Vance 现在看来，当时购房的时候太情绪化了。他说：“如果现在我买东西时觉得兴奋，我会迫使自己冷静下俩，寻求咨询，不急于一时。”除非你计划在一个地方长期生活，否则就选择租房。“如果搬家在你的计划中，那么买一套房只会成为拖累，而且还是一个成本投入的无底洞。”尽管 Vance 一家现在计划长期在这里生活，但他们还是决定等市场更温和的时候再考虑买房。

3、不要轻信传言

听闻宾州 Seven Springs 的滑雪小镇将要进行开发项目后，Toby 觉得在这里买一套公寓一定会大赚一笔。

购房时间

Toby Studley 并不是个投机者。他很少光顾赌场，也几乎没买过六合彩。但是出乎意料的是，他因为听闻一个赌场开发项目就在宾夕法尼亚州的滑雪胜地 Seven Springs 购置了一处房产，坚信它能够升值。事情发生在 12 年前，他在 Seven Springs 度过了一个周末。他其实是在华盛顿特区长大，距离这里有 3 个半小时的车程，从小他就到 Seven Springs 来滑雪。12 年前的这个周末，他听闻这里要进行一些开发项目，包括已经规划好的赌场，他当即想要在这儿买一栋公寓。

回忆起来，Toby 只觉得“一切都发生得太快了”。可是，12 年过去了，本应建赌场的那块地还没破土，他当时花费 17 万美元买下的两居室公寓也一直没有升值。当滑雪项目也不再新潮时，他越发后悔当初的决定。“如果我当初是在华盛顿特区 NBA 体育馆附近买一栋类似的房子，现在的房价都涨到三倍了。”他一直琢磨着想把山上的这套公寓卖掉，但又担心那个赌场突然动工导致自己错失良机。

教训

Toby 现在意识到在度假胜地投资房产具有投机性。“我寄希望于一个谣传的开发项目，而它至今都还未实现。”在听闻一个开发项目后，不要急于投资或交易，我建议去城市规划部门了解一下该项目的实际情况。另外还要与当地人聊一聊。“他们可能会说，那个项目啊，都传了多少年了……”

在过去的 12 年里，不管滑雪活动流行与否，赌场项目仍然只是个设想，Toby 也已经坦然接受这一现实。对他而言，这里依然很有趣，他的朋友们来玩儿的时候会住在这里，而他也欣然拥有一栋度假房。尽管这栋公寓没能让他大赚一笔，但在他看来，也不算完全失败。

（文章内容源自Zillow微信公众号，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）